Frais de notaire pour un terrain
Environ 7 à 8% du prix d'achat - Simulation détaillée 2026
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Comprendre les frais de notaire - Terrain à bâtir
L'achat d'un terrain à bâtir est soumis aux mêmes droits de mutation qu'un bien ancien, soit environ 5,80% du prix. Les frais de notaire totaux représentent donc 7 à 8% du prix du terrain.
Comme pour un bien ancien, les droits de mutation sur un terrain comprennent la taxe départementale (4,50%), la taxe communale (1,20%) et les frais d'assiette. Les émoluments du notaire suivent le même barème dégressif. Les débours peuvent être légèrement différents (bornage, servitudes).
Barème des frais de notaire - Terrain à bâtir
| Prix d'achat | Droits de mutation | Émoluments TTC | Débours + CSI | Total | % |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 5 807 € | 1 436 € | 1 100 € | 8 342 € | 8.34% |
| 150 000 € | 8 710 € | 1 915 € | 1 150 € | 11 775 € | 7.85% |
| 200 000 € | 11 613 € | 2 394 € | 1 200 € | 15 208 € | 7.6% |
| 250 000 € | 14 517 € | 2 874 € | 1 450 € | 18 840 € | 7.54% |
| 300 000 € | 17 420 € | 3 353 € | 1 500 € | 22 273 € | 7.42% |
| 400 000 € | 23 227 € | 4 312 € | 1 600 € | 29 139 € | 7.28% |
| 500 000 € | 29 033 € | 5 271 € | 1 900 € | 36 204 € | 7.24% |
| 750 000 € | 43 550 € | 7 668 € | 2 150 € | 53 368 € | 7.12% |
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un terrain à bâtir à 200 000 € ?
Pour un terrain à bâtir à 200 000 €, les frais de notaire s'élèvent à environ 15 208 €, soit 7.6% du prix d'achat. Ce montant inclut les droits de mutation, les émoluments du notaire, les débours et la contribution de sécurité immobilière.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les droits de mutation (la majeure partie des frais) ne sont pas négociables. Le notaire peut en revanche accorder une remise allant jusqu'à 20% sur ses émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €.
Quand faut-il payer les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont réglés le jour de la signature de l'acte authentique, en même temps que le prix du bien. Le notaire collecte l'ensemble et reverse les taxes aux administrations.