Frais de notaire a Viviers (07220)
Ardèche - Prix moyen : 1 499 EUR/m2 - 3 674 habitants
Calculer les frais de notaire a Viviers
Prix moyen a Viviers : 1 499 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Viviers
Base sur le prix moyen de 1 499 EUR/m2 a Viviers (donnees DVF 2024, 52 transactions).
Marché immobilier à Viviers en 2024
157 transactions enregistrées à Viviers en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Viviers. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Viviers actuel | 1 499 EUR | 9 715 € | 129 715 € |
| Vals-les-Bains | 2 422 EUR | 14 796 € | 208 796 € |
| Davézieux | 2 281 EUR | 13 972 € | 195 972 € |
| Charmes-sur-Rhône | 2 096 EUR | 13 011 € | 181 011 € |
| Villeneuve-de-Berg | 2 182 EUR | 13 491 € | 188 491 € |
| Chomérac | 2 532 EUR | 15 414 € | 218 414 € |
| Cruas | 2 051 EUR | 12 736 € | 176 736 € |
| Le Pouzin | 2 183 EUR | 13 491 € | 188 491 € |
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 2 329 EUR | 14 246 € | 200 246 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Viviers
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Viviers
Le revenu median a Viviers est de 20 900 EUR/an. Un achat de 120 000 € (appartement 80m2) represente 5.7 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Viviers
Comparaison pour un bien de 80 m2 (120 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 6 968 €
Emoluments : 1 627 €
Debours + CSI : 1 120 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 858 €
Emoluments : 1 627 €
Debours + CSI : 1 120 €
Bareme des frais de notaire a Viviers
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Viviers : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Viviers (07220) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Viviers, le prix moyen de l'immobilier est de 1 499 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 52 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (120 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 9 715 € dans l'ancien, soit un budget total de 129 715 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 605 €, soit une economie de 6 110 €.
Viviers fait partie du departement Ardèche (07) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 3 674 habitants, Viviers offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Ardèche.
- Acheter dans le neuf : economisez 6 110 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Viviers
Combien coutent les frais de notaire a Viviers ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Viviers (1 499 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 120 000 €, comptez environ 9 715 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Viviers qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Ardèche (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Viviers ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Viviers, le budget total est d'environ 129 715 € (120 000 € + 9 715 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Viviers ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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