Frais de notaire a Vincennes (94300)
Val-de-Marne - Prix moyen : 8 520 EUR/m2 - 48 798 habitants
Calculer les frais de notaire a Vincennes
Prix moyen a Vincennes : 8 520 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Vincennes
Base sur le prix moyen de 8 520 EUR/m2 a Vincennes (donnees DVF 2024, 791 transactions).
Marché immobilier à Vincennes en 2024
2 249 transactions enregistrées à Vincennes en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Vincennes. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Vincennes actuel | 8 520 EUR | 48 699 € | 730 699 € |
| Choisy-le-Roi | 3 617 EUR | 21 518 € | 310 518 € |
| Fontenay-sous-Bois | 6 065 EUR | 34 974 € | 519 974 € |
| Alfortville | 4 969 EUR | 28 933 € | 425 933 € |
| Villejuif | 5 154 EUR | 29 962 € | 441 962 € |
| Maisons-Alfort | 5 599 EUR | 32 434 € | 480 434 € |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 429 EUR | 20 488 € | 294 488 € |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 613 EUR | 32 503 € | 481 503 € |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 EUR | 29 001 € | 427 001 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Vincennes
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Vincennes
Le revenu median a Vincennes est de 33 350 EUR/an. Un achat de 682 000 € (appartement 80m2) represente 20.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Vincennes
Comparaison pour un bien de 80 m2 (682 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 39 601 €
Emoluments : 7 016 €
Debours + CSI : 2 082 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 4 876 €
Emoluments : 7 016 €
Debours + CSI : 2 082 €
Bareme des frais de notaire a Vincennes
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Vincennes : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Vincennes (94300) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Vincennes, le prix moyen de l'immobilier est de 8 520 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 791 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (682 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 48 699 € dans l'ancien, soit un budget total de 730 699 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 13 974 €, soit une economie de 34 725 €.
Vincennes fait partie du departement Val-de-Marne (94) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 48 798 habitants, Vincennes offre un marche immobilier dynamique dans le Val-de-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 34 725 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Vincennes
Combien coutent les frais de notaire a Vincennes ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Vincennes (8 520 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 682 000 €, comptez environ 48 699 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Vincennes qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Val-de-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Vincennes ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Vincennes, le budget total est d'environ 730 699 € (682 000 € + 48 699 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Vincennes ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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