Frais de notaire a Varennes-sur-Seine (77130)
Seine-et-Marne - Prix moyen : 2 208 EUR/m2 - 3 688 habitants
Calculer les frais de notaire a Varennes-sur-Seine
Prix moyen a Varennes-sur-Seine : 2 208 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Varennes-sur-Seine
Base sur le prix moyen de 2 208 EUR/m2 a Varennes-sur-Seine (donnees DVF 2024, 33 transactions).
Marché immobilier à Varennes-sur-Seine en 2024
98 transactions enregistrées à Varennes-sur-Seine en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 1% de ventes dans le neuf à Varennes-sur-Seine. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Varennes-sur-Seine actuel | 2 208 EUR | 13 629 € | 190 629 € |
| Boissise-le-Roi | 2 774 EUR | 16 718 € | 238 718 € |
| Chauconin-Neufmontiers | 2 861 EUR | 17 199 € | 246 199 € |
| Dampmart | 3 633 EUR | 21 655 € | 312 655 € |
| Saint-Soupplets | 3 016 EUR | 18 022 € | 259 022 € |
| Montry | 3 501 EUR | 20 900 € | 300 900 € |
| Pringy | 3 100 EUR | 18 503 € | 266 503 € |
| Ferrières-en-Brie | 4 423 EUR | 25 980 € | 379 980 € |
| Lizy-sur-Ourcq | 2 487 EUR | 15 139 € | 214 139 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Varennes-sur-Seine
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Varennes-sur-Seine
Le revenu median a Varennes-sur-Seine est de 20 150 EUR/an. Un achat de 177 000 € (appartement 80m2) represente 8.8 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Varennes-sur-Seine
Comparaison pour un bien de 80 m2 (177 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 10 278 €
Emoluments : 2 174 €
Debours + CSI : 1 177 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 266 €
Emoluments : 2 174 €
Debours + CSI : 1 177 €
Bareme des frais de notaire a Varennes-sur-Seine
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Varennes-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Varennes-sur-Seine (77130) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Varennes-sur-Seine, le prix moyen de l'immobilier est de 2 208 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 33 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (177 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 13 629 € dans l'ancien, soit un budget total de 190 629 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 616 €, soit une economie de 9 012 €.
Varennes-sur-Seine fait partie du departement Seine-et-Marne (77) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 3 688 habitants, Varennes-sur-Seine offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Seine-et-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 9 012 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Varennes-sur-Seine
Combien coutent les frais de notaire a Varennes-sur-Seine ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Varennes-sur-Seine (2 208 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 177 000 €, comptez environ 13 629 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Varennes-sur-Seine qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Seine-et-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Varennes-sur-Seine ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Varennes-sur-Seine, le budget total est d'environ 190 629 € (177 000 € + 13 629 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Varennes-sur-Seine ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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