Frais de notaire a Val-Couesnon (35460)
Ille-et-Vilaine - Prix moyen : 1 336 EUR/m2 - 4 102 habitants
Calculer les frais de notaire a Val-Couesnon
Prix moyen a Val-Couesnon : 1 336 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Val-Couesnon
Base sur le prix moyen de 1 336 EUR/m2 a Val-Couesnon (donnees DVF 2024, 82 transactions).
Marché immobilier à Val-Couesnon en 2024
376 transactions enregistrées à Val-Couesnon en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Val-Couesnon. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Val-Couesnon actuel | 1 336 EUR | 8 823 € | 115 823 € |
| Saint-Aubin-du-Cormier | 2 377 EUR | 14 521 € | 204 521 € |
| Romillé | 2 455 EUR | 14 933 € | 210 933 € |
| Guignen | 2 150 EUR | 13 285 € | 185 285 € |
| Plélan-le-Grand | 2 202 EUR | 13 560 € | 189 560 € |
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 2 455 EUR | 14 933 € | 210 933 € |
| Val d'Anast | 2 092 EUR | 12 942 € | 179 942 € |
| Goven | 2 333 EUR | 14 315 € | 201 315 € |
| Miniac-Morvan | 2 281 EUR | 13 972 € | 195 972 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Val-Couesnon
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Val-Couesnon
Le revenu median a Val-Couesnon est de 19 950 EUR/an. Un achat de 107 000 € (appartement 80m2) represente 5.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Val-Couesnon
Comparaison pour un bien de 80 m2 (107 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 6 213 €
Emoluments : 1 503 €
Debours + CSI : 1 107 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 765 €
Emoluments : 1 503 €
Debours + CSI : 1 107 €
Bareme des frais de notaire a Val-Couesnon
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Val-Couesnon : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Val-Couesnon (35460) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Val-Couesnon, le prix moyen de l'immobilier est de 1 336 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 82 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (107 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 8 823 € dans l'ancien, soit un budget total de 115 823 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 375 €, soit une economie de 5 448 €.
Val-Couesnon fait partie du departement Ille-et-Vilaine (35) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 4 102 habitants, Val-Couesnon offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Ille-et-Vilaine.
- Acheter dans le neuf : economisez 5 448 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Val-Couesnon
Combien coutent les frais de notaire a Val-Couesnon ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Val-Couesnon (1 336 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 107 000 €, comptez environ 8 823 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Val-Couesnon qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Ille-et-Vilaine (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Val-Couesnon ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Val-Couesnon, le budget total est d'environ 115 823 € (107 000 € + 8 823 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Val-Couesnon ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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