Frais de notaire a Thiais (94320)
Val-de-Marne - Prix moyen : 3 832 EUR/m2 - 31 097 habitants
Calculer les frais de notaire a Thiais
Prix moyen a Thiais : 3 832 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Thiais
Base sur le prix moyen de 3 832 EUR/m2 a Thiais (donnees DVF 2024, 310 transactions).
Marché immobilier à Thiais en 2024
1 446 transactions enregistrées à Thiais en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 30.5% des transactions à Thiais concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Thiais actuel | 3 832 EUR | 22 754 € | 329 754 € |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 393 EUR | 25 774 € | 376 774 € |
| Villiers-sur-Marne | 4 064 EUR | 23 989 € | 348 989 € |
| Cachan | 5 000 EUR | 29 139 € | 429 139 € |
| Charenton-le-Pont | 7 327 EUR | 42 108 € | 628 108 € |
| Fresnes | 3 276 EUR | 19 664 € | 281 664 € |
| Nogent-sur-Marne | 6 056 EUR | 34 905 € | 518 905 € |
| Limeil-Brévannes | 3 508 EUR | 20 969 € | 301 969 € |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 613 EUR | 32 503 € | 481 503 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Thiais
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Thiais
Le revenu median a Thiais est de 23 510 EUR/an. Un achat de 307 000 € (appartement 80m2) represente 13.1 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Thiais
Comparaison pour un bien de 80 m2 (307 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 17 826 €
Emoluments : 3 420 €
Debours + CSI : 1 507 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 195 €
Emoluments : 3 420 €
Debours + CSI : 1 507 €
Bareme des frais de notaire a Thiais
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Thiais : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Thiais (94320) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Thiais, le prix moyen de l'immobilier est de 3 832 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 310 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (307 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 22 754 € dans l'ancien, soit un budget total de 329 754 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 122 €, soit une economie de 15 631 €.
Thiais fait partie du departement Val-de-Marne (94) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 31 097 habitants, Thiais offre un marche immobilier dynamique dans le Val-de-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 15 631 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Thiais
Combien coutent les frais de notaire a Thiais ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Thiais (3 832 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 307 000 €, comptez environ 22 754 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Thiais qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Val-de-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Thiais ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Thiais, le budget total est d'environ 329 754 € (307 000 € + 22 754 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Thiais ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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