Frais de notaire a Talmont-Saint-Hilaire (85440)
Vendée - Prix moyen : 3 433 EUR/m2 - 8 161 habitants
Calculer les frais de notaire a Talmont-Saint-Hilaire
Prix moyen a Talmont-Saint-Hilaire : 3 433 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Talmont-Saint-Hilaire
Base sur le prix moyen de 3 433 EUR/m2 a Talmont-Saint-Hilaire (donnees DVF 2024, 295 transactions).
Marché immobilier à Talmont-Saint-Hilaire en 2024
776 transactions enregistrées à Talmont-Saint-Hilaire en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 2% de ventes dans le neuf à Talmont-Saint-Hilaire. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Talmont-Saint-Hilaire actuel | 3 433 EUR | 20 557 € | 295 557 € |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 405 EUR | 25 843 € | 377 843 € |
| Chantonnay | 1 708 EUR | 10 882 € | 147 882 € |
| Le Poiré-sur-Vie | 2 277 EUR | 13 972 € | 195 972 € |
| Saint-Jean-de-Monts | 3 214 EUR | 19 321 € | 276 321 € |
| Aubigny-Les Clouzeaux | 2 264 EUR | 13 903 € | 194 903 € |
| Essarts en Bocage | 1 885 EUR | 11 844 € | 162 844 € |
| Luçon | 2 130 EUR | 13 148 € | 183 148 € |
| Sèvremont | 1 744 EUR | 11 088 € | 151 088 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Talmont-Saint-Hilaire
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Talmont-Saint-Hilaire
Le revenu median a Talmont-Saint-Hilaire est de 23 090 EUR/an. Un achat de 275 000 € (appartement 80m2) represente 11.9 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Talmont-Saint-Hilaire
Comparaison pour un bien de 80 m2 (275 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 15 968 €
Emoluments : 3 113 €
Debours + CSI : 1 475 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 966 €
Emoluments : 3 113 €
Debours + CSI : 1 475 €
Bareme des frais de notaire a Talmont-Saint-Hilaire
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Talmont-Saint-Hilaire : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Talmont-Saint-Hilaire (85440) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Talmont-Saint-Hilaire, le prix moyen de l'immobilier est de 3 433 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 295 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (275 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 20 557 € dans l'ancien, soit un budget total de 295 557 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 555 €, soit une economie de 14 002 €.
Talmont-Saint-Hilaire fait partie du departement Vendée (85) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 8 161 habitants, Talmont-Saint-Hilaire offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Vendée.
- Acheter dans le neuf : economisez 14 002 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Talmont-Saint-Hilaire
Combien coutent les frais de notaire a Talmont-Saint-Hilaire ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Talmont-Saint-Hilaire (3 433 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 275 000 €, comptez environ 20 557 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Talmont-Saint-Hilaire qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Vendée (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Talmont-Saint-Hilaire ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Talmont-Saint-Hilaire, le budget total est d'environ 295 557 € (275 000 € + 20 557 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Talmont-Saint-Hilaire ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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