Frais de notaire a Stains (93240)
Seine-Saint-Denis - Prix moyen : 2 939 EUR/m2 - 40 359 habitants
Calculer les frais de notaire a Stains
Prix moyen a Stains : 2 939 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Stains
Base sur le prix moyen de 2 939 EUR/m2 a Stains (donnees DVF 2024, 187 transactions).
Marché immobilier à Stains en 2024
464 transactions enregistrées à Stains en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 24.4% des transactions à Stains concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Stains actuel | 2 939 EUR | 17 611 € | 252 611 € |
| Gagny | 3 740 EUR | 22 204 € | 321 204 € |
| Bagnolet | 8 822 EUR | 50 347 € | 756 347 € |
| Villepinte | 2 979 EUR | 17 816 € | 255 816 € |
| Neuilly-sur-Marne | 3 523 EUR | 21 037 € | 303 037 € |
| Tremblay-en-France | 3 235 EUR | 19 458 € | 278 458 € |
| Rosny-sous-Bois | 3 893 EUR | 23 028 € | 334 028 € |
| Livry-Gargan | 3 169 EUR | 19 115 € | 273 115 € |
| Noisy-le-Sec | 3 732 EUR | 22 204 € | 321 204 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Stains
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Stains
Le revenu median a Stains est de 15 380 EUR/an. Un achat de 235 000 € (appartement 80m2) represente 15.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Stains
Comparaison pour un bien de 80 m2 (235 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 13 646 €
Emoluments : 2 730 €
Debours + CSI : 1 235 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 680 €
Emoluments : 2 730 €
Debours + CSI : 1 235 €
Bareme des frais de notaire a Stains
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Stains : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Stains (93240) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Stains, le prix moyen de l'immobilier est de 2 939 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 187 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (235 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 17 611 € dans l'ancien, soit un budget total de 252 611 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 645 €, soit une economie de 11 965 €.
Stains fait partie du departement Seine-Saint-Denis (93) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 40 359 habitants, Stains offre un marche immobilier dynamique dans le Seine-Saint-Denis.
- Acheter dans le neuf : economisez 11 965 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Stains
Combien coutent les frais de notaire a Stains ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Stains (2 939 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 235 000 €, comptez environ 17 611 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Stains qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Seine-Saint-Denis (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Stains ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Stains, le budget total est d'environ 252 611 € (235 000 € + 17 611 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Stains ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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