Frais de notaire a Spay (72700)
Sarthe - Prix moyen : 2 026 EUR/m2 - 2 843 habitants
Calculer les frais de notaire a Spay
Prix moyen a Spay : 2 026 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Spay
Base sur le prix moyen de 2 026 EUR/m2 a Spay (donnees DVF 2024, 39 transactions).
Marché immobilier à Spay en 2024
110 transactions enregistrées à Spay en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Spay. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Spay actuel | 2 026 EUR | 12 599 € | 174 599 € |
| Fresnay-sur-Sarthe | 1 259 EUR | 8 411 € | 109 411 € |
| Connerré | 1 437 EUR | 9 372 € | 124 372 € |
| Montfort-le-Gesnois | 1 524 EUR | 9 853 € | 131 853 € |
| Précigné | 1 584 EUR | 10 196 € | 137 196 € |
| Cherré-Au | 1 768 EUR | 11 157 € | 152 157 € |
| Saint-Saturnin | 1 792 EUR | 11 294 € | 154 294 € |
| Saint-Mars-la-Brière | 1 690 EUR | 10 745 € | 145 745 € |
| La Milesse | 2 138 EUR | 13 217 € | 184 217 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Spay
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Spay
Le revenu median a Spay est de 24 270 EUR/an. Un achat de 162 000 € (appartement 80m2) represente 6.7 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Spay
Comparaison pour un bien de 80 m2 (162 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 9 407 €
Emoluments : 2 030 €
Debours + CSI : 1 162 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 158 €
Emoluments : 2 030 €
Debours + CSI : 1 162 €
Bareme des frais de notaire a Spay
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Spay : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Spay (72700) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Spay, le prix moyen de l'immobilier est de 2 026 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 39 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (162 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 12 599 € dans l'ancien, soit un budget total de 174 599 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 350 €, soit une economie de 8 248 €.
Spay fait partie du departement Sarthe (72) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 2 843 habitants, Spay offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Sarthe.
- Acheter dans le neuf : economisez 8 248 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Spay
Combien coutent les frais de notaire a Spay ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Spay (2 026 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 162 000 €, comptez environ 12 599 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Spay qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Sarthe (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Spay ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Spay, le budget total est d'environ 174 599 € (162 000 € + 12 599 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Spay ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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