Frais de notaire a Somain (59490)
Nord - Prix moyen : 1 500 EUR/m2 - 11 790 habitants
Calculer les frais de notaire a Somain
Prix moyen a Somain : 1 500 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Somain
Base sur le prix moyen de 1 500 EUR/m2 a Somain (donnees DVF 2024, 156 transactions).
Marché immobilier à Somain en 2024
418 transactions enregistrées à Somain en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Somain. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Somain actuel | 1 500 EUR | 9 715 € | 129 715 € |
| Marly | 1 556 EUR | 9 990 € | 133 990 € |
| Raismes | 1 480 EUR | 9 578 € | 127 578 € |
| Fourmies | 1 113 EUR | 7 387 € | 96 387 € |
| Bruay-sur-l'Escaut | 1 225 EUR | 8 005 € | 106 005 € |
| Gravelines | 2 002 EUR | 12 461 € | 172 461 € |
| Marquette-lez-Lille | 3 274 EUR | 19 664 € | 281 664 € |
| Saint-Saulve | 2 308 EUR | 14 178 € | 199 178 € |
| Comines | 2 247 EUR | 13 835 € | 193 835 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Somain
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Somain
Le revenu median a Somain est de 18 130 EUR/an. Un achat de 120 000 € (appartement 80m2) represente 6.6 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Somain
Comparaison pour un bien de 80 m2 (120 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 6 968 €
Emoluments : 1 627 €
Debours + CSI : 1 120 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 858 €
Emoluments : 1 627 €
Debours + CSI : 1 120 €
Bareme des frais de notaire a Somain
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Somain : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Somain (59490) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Somain, le prix moyen de l'immobilier est de 1 500 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 156 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (120 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 9 715 € dans l'ancien, soit un budget total de 129 715 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 605 €, soit une economie de 6 110 €.
Somain fait partie du departement Nord (59) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 11 790 habitants, Somain offre un marche immobilier dynamique dans le Nord.
- Acheter dans le neuf : economisez 6 110 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Somain
Combien coutent les frais de notaire a Somain ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Somain (1 500 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 120 000 €, comptez environ 9 715 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Somain qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Nord (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Somain ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Somain, le budget total est d'environ 129 715 € (120 000 € + 9 715 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Somain ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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