Frais de notaire a Smarves (86240)
Vienne - Prix moyen : 1 724 EUR/m2 - 2 925 habitants
Calculer les frais de notaire a Smarves
Prix moyen a Smarves : 1 724 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Smarves
Base sur le prix moyen de 1 724 EUR/m2 a Smarves (donnees DVF 2024, 25 transactions).
Marché immobilier à Smarves en 2024
76 transactions enregistrées à Smarves en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Smarves. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Smarves actuel | 1 724 EUR | 10 951 € | 148 951 € |
| Nouaillé-Maupertuis | 2 248 EUR | 13 835 € | 193 835 € |
| Beaumont Saint-Cyr | 1 693 EUR | 10 745 € | 145 745 € |
| Dangé-Saint-Romain | 1 250 EUR | 8 342 € | 108 342 € |
| Cissé | 2 049 EUR | 12 736 € | 176 736 € |
| Iteuil | 2 053 EUR | 12 736 € | 176 736 € |
| Saint-Julien-l'Ars | 1 845 EUR | 11 638 € | 159 638 € |
| Thuré | 1 485 EUR | 9 647 € | 128 647 € |
| Boivre-la-Vallée | 1 358 EUR | 8 960 € | 117 960 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Smarves
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Smarves
Le revenu median a Smarves est de 23 680 EUR/an. Un achat de 138 000 € (appartement 80m2) represente 5.8 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Smarves
Comparaison pour un bien de 80 m2 (138 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 8 013 €
Emoluments : 1 800 €
Debours + CSI : 1 138 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 987 €
Emoluments : 1 800 €
Debours + CSI : 1 138 €
Bareme des frais de notaire a Smarves
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Smarves : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Smarves (86240) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Smarves, le prix moyen de l'immobilier est de 1 724 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 25 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (138 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 10 951 € dans l'ancien, soit un budget total de 148 951 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 925 €, soit une economie de 7 026 €.
Smarves fait partie du departement Vienne (86) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 2 925 habitants, Smarves offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Vienne.
- Acheter dans le neuf : economisez 7 026 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Smarves
Combien coutent les frais de notaire a Smarves ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Smarves (1 724 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 138 000 €, comptez environ 10 951 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Smarves qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Vienne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Smarves ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Smarves, le budget total est d'environ 148 951 € (138 000 € + 10 951 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Smarves ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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