Frais de notaire a Sarcelles (95200)
Val-d'Oise - Prix moyen : 2 257 EUR/m2 - 58 424 habitants
Calculer les frais de notaire a Sarcelles
Prix moyen a Sarcelles : 2 257 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Sarcelles
Base sur le prix moyen de 2 257 EUR/m2 a Sarcelles (donnees DVF 2024, 343 transactions).
Marché immobilier à Sarcelles en 2024
1 148 transactions enregistrées à Sarcelles en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 32.3% des transactions à Sarcelles concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Sarcelles actuel | 2 257 EUR | 13 903 € | 194 903 € |
| Cergy | 3 156 EUR | 19 046 € | 272 046 € |
| Garges-lès-Gonesse | 2 473 EUR | 15 070 € | 213 070 € |
| Franconville | 3 234 EUR | 19 458 € | 278 458 € |
| Bezons | 4 066 EUR | 23 989 € | 348 989 € |
| Herblay-sur-Seine | 3 839 EUR | 22 754 € | 329 754 € |
| Pontoise | 3 408 EUR | 20 419 € | 293 419 € |
| Goussainville | 3 290 EUR | 19 733 € | 282 733 € |
| Ermont | 3 927 EUR | 23 234 € | 337 234 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Sarcelles
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Sarcelles
Le revenu median a Sarcelles est de 15 890 EUR/an. Un achat de 181 000 € (appartement 80m2) represente 11.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Sarcelles
Comparaison pour un bien de 80 m2 (181 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 10 510 €
Emoluments : 2 212 €
Debours + CSI : 1 181 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 294 €
Emoluments : 2 212 €
Debours + CSI : 1 181 €
Bareme des frais de notaire a Sarcelles
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Sarcelles : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Sarcelles (95200) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Sarcelles, le prix moyen de l'immobilier est de 2 257 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 343 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (181 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 13 903 € dans l'ancien, soit un budget total de 194 903 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 687 €, soit une economie de 9 216 €.
Sarcelles fait partie du departement Val-d'Oise (95) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Avec ses 58 424 habitants, Sarcelles est une ville majeure du departement avec un marche immobilier actif.
- Acheter dans le neuf : economisez 9 216 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Sarcelles
Combien coutent les frais de notaire a Sarcelles ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Sarcelles (2 257 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 181 000 €, comptez environ 13 903 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Sarcelles qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Val-d'Oise (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Sarcelles ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Sarcelles, le budget total est d'environ 194 903 € (181 000 € + 13 903 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Sarcelles ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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