Frais de notaire a Santes (59211)
Nord - Prix moyen : 2 686 EUR/m2 - 5 660 habitants
Calculer les frais de notaire a Santes
Prix moyen a Santes : 2 686 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Santes
Base sur le prix moyen de 2 686 EUR/m2 a Santes (donnees DVF 2024, 75 transactions).
Marché immobilier à Santes en 2024
134 transactions enregistrées à Santes en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Santes. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Santes actuel | 2 686 EUR | 16 237 € | 231 237 € |
| Flers-en-Escrebieux | 1 504 EUR | 9 715 € | 129 715 € |
| Sainghin-en-Weppes | 2 410 EUR | 14 727 € | 207 727 € |
| Wormhout | 2 127 EUR | 13 148 € | 183 148 € |
| Flines-lez-Raches | 1 989 EUR | 12 393 € | 171 393 € |
| La Gorgue | 1 883 EUR | 11 844 € | 162 844 € |
| Wallers | 1 493 EUR | 9 647 € | 128 647 € |
| Fenain | 1 760 EUR | 11 157 € | 152 157 € |
| Ostricourt | 2 036 EUR | 12 667 € | 175 667 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Santes
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Santes
Le revenu median a Santes est de 25 560 EUR/an. Un achat de 215 000 € (appartement 80m2) represente 8.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Santes
Comparaison pour un bien de 80 m2 (215 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 12 484 €
Emoluments : 2 538 €
Debours + CSI : 1 215 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 537 €
Emoluments : 2 538 €
Debours + CSI : 1 215 €
Bareme des frais de notaire a Santes
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Santes : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Santes (59211) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Santes, le prix moyen de l'immobilier est de 2 686 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 75 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (215 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 16 237 € dans l'ancien, soit un budget total de 231 237 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 290 €, soit une economie de 10 947 €.
Santes fait partie du departement Nord (59) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 5 660 habitants, Santes offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Nord.
- Acheter dans le neuf : economisez 10 947 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Santes
Combien coutent les frais de notaire a Santes ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Santes (2 686 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 215 000 €, comptez environ 16 237 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Santes qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Nord (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Santes ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Santes, le budget total est d'environ 231 237 € (215 000 € + 16 237 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Santes ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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