Frais de notaire a Saint-Michel-l'Observatoire (04870)
Alpes-de-Haute-Provence - Prix moyen : 2 902 EUR/m2 - 1 226 habitants
Calculer les frais de notaire a Saint-Michel-l'Observatoire
Prix moyen a Saint-Michel-l'Observatoire : 2 902 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Saint-Michel-l'Observatoire
Base sur le prix moyen de 2 902 EUR/m2 a Saint-Michel-l'Observatoire (donnees DVF 2024, 23 transactions).
Marché immobilier à Saint-Michel-l'Observatoire en 2024
55 transactions enregistrées à Saint-Michel-l'Observatoire en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Saint-Michel-l'Observatoire. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-l'Observatoire actuel | 2 902 EUR | 17 405 € | 249 405 € |
| Corbières-en-Provence | 2 807 EUR | 16 924 € | 241 924 € |
| Céreste | 2 780 EUR | 16 718 € | 238 718 € |
| Saint-Étienne-les-Orgues | 2 719 EUR | 16 443 € | 234 443 € |
| Jausiers | 2 231 EUR | 13 697 € | 191 697 € |
| Mison | 2 497 EUR | 15 208 € | 215 208 € |
| La Brillanne | 2 054 EUR | 12 736 € | 176 736 € |
| Seyne | 2 227 EUR | 13 697 € | 191 697 € |
| L'Escale | 2 323 EUR | 14 246 € | 200 246 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Saint-Michel-l'Observatoire
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Saint-Michel-l'Observatoire
Le revenu median a Saint-Michel-l'Observatoire est de 22 460 EUR/an. Un achat de 232 000 € (appartement 80m2) represente 10.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Saint-Michel-l'Observatoire
Comparaison pour un bien de 80 m2 (232 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 13 471 €
Emoluments : 2 701 €
Debours + CSI : 1 232 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 659 €
Emoluments : 2 701 €
Debours + CSI : 1 232 €
Bareme des frais de notaire a Saint-Michel-l'Observatoire
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Saint-Michel-l'Observatoire : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Saint-Michel-l'Observatoire (04870) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Saint-Michel-l'Observatoire, le prix moyen de l'immobilier est de 2 902 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 23 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (232 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 17 405 € dans l'ancien, soit un budget total de 249 405 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 592 €, soit une economie de 11 813 €.
Saint-Michel-l'Observatoire fait partie du departement Alpes-de-Haute-Provence (04) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 226 habitants, Saint-Michel-l'Observatoire offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Alpes-de-Haute-Provence.
- Acheter dans le neuf : economisez 11 813 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Saint-Michel-l'Observatoire
Combien coutent les frais de notaire a Saint-Michel-l'Observatoire ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Saint-Michel-l'Observatoire (2 902 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 232 000 €, comptez environ 17 405 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Saint-Michel-l'Observatoire qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Alpes-de-Haute-Provence (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Saint-Michel-l'Observatoire ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Saint-Michel-l'Observatoire, le budget total est d'environ 249 405 € (232 000 € + 17 405 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Saint-Michel-l'Observatoire ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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