Frais de notaire a Saint-Melaine-sur-Aubance (49610)
Maine-et-Loire - Prix moyen : 2 431 EUR/m2 - 2 201 habitants
Calculer les frais de notaire a Saint-Melaine-sur-Aubance
Prix moyen a Saint-Melaine-sur-Aubance : 2 431 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Saint-Melaine-sur-Aubance
Base sur le prix moyen de 2 431 EUR/m2 a Saint-Melaine-sur-Aubance (donnees DVF 2024, 33 transactions).
Marché immobilier à Saint-Melaine-sur-Aubance en 2024
85 transactions enregistrées à Saint-Melaine-sur-Aubance en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Saint-Melaine-sur-Aubance. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Saint-Melaine-sur-Aubance actuel | 2 431 EUR | 14 796 € | 208 796 € |
| Feneu | 2 565 EUR | 15 551 € | 220 551 € |
| Bégrolles-en-Mauges | 2 043 EUR | 12 667 € | 175 667 € |
| Saint-Clément-de-la-Place | 2 307 EUR | 14 178 € | 199 178 € |
| Rochefort-sur-Loire | 2 261 EUR | 13 903 € | 194 903 € |
| Brain-sur-Allonnes | 1 702 EUR | 10 814 € | 146 814 € |
| Mozé-sur-Louet | 2 011 EUR | 12 530 € | 173 530 € |
| La Ménitré | 1 675 EUR | 10 676 € | 144 676 € |
| Cantenay-Épinard | 2 732 EUR | 16 512 € | 235 512 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Saint-Melaine-sur-Aubance
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Saint-Melaine-sur-Aubance
Le revenu median a Saint-Melaine-sur-Aubance est de 25 770 EUR/an. Un achat de 194 000 € (appartement 80m2) represente 7.5 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Saint-Melaine-sur-Aubance
Comparaison pour un bien de 80 m2 (194 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 11 265 €
Emoluments : 2 337 €
Debours + CSI : 1 194 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 387 €
Emoluments : 2 337 €
Debours + CSI : 1 194 €
Bareme des frais de notaire a Saint-Melaine-sur-Aubance
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Saint-Melaine-sur-Aubance : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Saint-Melaine-sur-Aubance, le prix moyen de l'immobilier est de 2 431 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 33 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (194 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 14 796 € dans l'ancien, soit un budget total de 208 796 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 918 €, soit une economie de 9 878 €.
Saint-Melaine-sur-Aubance fait partie du departement Maine-et-Loire (49) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 2 201 habitants, Saint-Melaine-sur-Aubance offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Maine-et-Loire.
- Acheter dans le neuf : economisez 9 878 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Saint-Melaine-sur-Aubance
Combien coutent les frais de notaire a Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Saint-Melaine-sur-Aubance (2 431 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 194 000 €, comptez environ 14 796 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Saint-Melaine-sur-Aubance qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Maine-et-Loire (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Saint-Melaine-sur-Aubance, le budget total est d'environ 208 796 € (194 000 € + 14 796 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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