Frais de notaire a Saint-Martin (97150)
Guadeloupe - Prix moyen : 4 359 EUR/m2 - 0 habitants
Calculer les frais de notaire a Saint-Martin
Prix moyen a Saint-Martin : 4 359 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Saint-Martin
Base sur le prix moyen de 4 359 EUR/m2 a Saint-Martin (donnees DVF 2024, 452 transactions).
Marché immobilier à Saint-Martin en 2024
724 transactions enregistrées à Saint-Martin en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 1% de ventes dans le neuf à Saint-Martin. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin actuel | 4 359 EUR | 25 637 € | 374 637 € |
| Terre-de-Haut | 10 274 EUR | 58 311 € | 880 311 € |
| Capesterre-de-Marie-Galante | 2 293 EUR | 14 040 € | 197 040 € |
| Deshaies | 5 305 EUR | 30 786 € | 454 786 € |
| Anse-Bertrand | 1 630 EUR | 10 402 € | 140 402 € |
| Grand-Bourg | 2 902 EUR | 17 405 € | 249 405 € |
| Baillif | 2 945 EUR | 17 679 € | 253 679 € |
| Port-Louis | 1 810 EUR | 11 432 € | 156 432 € |
| Pointe-Noire | 4 217 EUR | 24 813 € | 361 813 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Saint-Martin
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Ancien vs Neuf a Saint-Martin
Comparaison pour un bien de 80 m2 (349 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 20 265 €
Emoluments : 3 823 €
Debours + CSI : 1 549 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 495 €
Emoluments : 3 823 €
Debours + CSI : 1 549 €
Bareme des frais de notaire a Saint-Martin
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Saint-Martin : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Saint-Martin (97150) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Saint-Martin, le prix moyen de l'immobilier est de 4 359 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 452 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (349 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 25 637 € dans l'ancien, soit un budget total de 374 637 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 867 €, soit une economie de 17 770 €.
Saint-Martin fait partie du departement Guadeloupe (971) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 0 habitants, Saint-Martin offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Guadeloupe.
- Acheter dans le neuf : economisez 17 770 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Saint-Martin
Combien coutent les frais de notaire a Saint-Martin ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Saint-Martin (4 359 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 349 000 €, comptez environ 25 637 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Saint-Martin qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Guadeloupe (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Saint-Martin ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Saint-Martin, le budget total est d'environ 374 637 € (349 000 € + 25 637 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Saint-Martin ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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