Frais de notaire a Saint-Jean-de-Cuculles (34270)
Hérault - Prix moyen : 3 892 EUR/m2 - 525 habitants
Calculer les frais de notaire a Saint-Jean-de-Cuculles
Prix moyen a Saint-Jean-de-Cuculles : 3 892 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Saint-Jean-de-Cuculles
Base sur le prix moyen de 3 892 EUR/m2 a Saint-Jean-de-Cuculles (donnees DVF 2024, 10 transactions).
Marché immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles en 2024
38 transactions enregistrées à Saint-Jean-de-Cuculles en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Cuculles actuel | 3 892 EUR | 23 028 € | 334 028 € |
| Saint-Étienne-de-Gourgas | 2 588 EUR | 15 688 € | 222 688 € |
| Notre-Dame-de-Londres | 3 544 EUR | 21 175 € | 305 175 € |
| La Livinière | 2 305 EUR | 14 109 € | 198 109 € |
| Puéchabon | 2 070 EUR | 12 873 € | 178 873 € |
| Aumes | 2 094 EUR | 13 011 € | 181 011 € |
| Olargues | 1 111 EUR | 7 387 € | 96 387 € |
| Cabrières | 2 350 EUR | 14 384 € | 202 384 € |
| Faugères | 1 331 EUR | 8 754 € | 114 754 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Saint-Jean-de-Cuculles
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Saint-Jean-de-Cuculles
Le revenu median a Saint-Jean-de-Cuculles est de 27 500 EUR/an. Un achat de 311 000 € (appartement 80m2) represente 11.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Saint-Jean-de-Cuculles
Comparaison pour un bien de 80 m2 (311 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 18 059 €
Emoluments : 3 459 €
Debours + CSI : 1 511 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 224 €
Emoluments : 3 459 €
Debours + CSI : 1 511 €
Bareme des frais de notaire a Saint-Jean-de-Cuculles
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Saint-Jean-de-Cuculles : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Saint-Jean-de-Cuculles (34270) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Saint-Jean-de-Cuculles, le prix moyen de l'immobilier est de 3 892 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 10 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (311 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 23 028 € dans l'ancien, soit un budget total de 334 028 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 193 €, soit une economie de 15 835 €.
Saint-Jean-de-Cuculles fait partie du departement Hérault (34) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 525 habitants, Saint-Jean-de-Cuculles offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Hérault.
- Acheter dans le neuf : economisez 15 835 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Saint-Jean-de-Cuculles
Combien coutent les frais de notaire a Saint-Jean-de-Cuculles ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Saint-Jean-de-Cuculles (3 892 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 311 000 €, comptez environ 23 028 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Saint-Jean-de-Cuculles qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Hérault (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Saint-Jean-de-Cuculles ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Saint-Jean-de-Cuculles, le budget total est d'environ 334 028 € (311 000 € + 23 028 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Saint-Jean-de-Cuculles ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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