Frais de notaire a Saint-Germain-sur-Morin (77860)
Seine-et-Marne - Prix moyen : 3 429 EUR/m2 - 3 881 habitants
Calculer les frais de notaire a Saint-Germain-sur-Morin
Prix moyen a Saint-Germain-sur-Morin : 3 429 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Saint-Germain-sur-Morin
Base sur le prix moyen de 3 429 EUR/m2 a Saint-Germain-sur-Morin (donnees DVF 2024, 71 transactions).
Marché immobilier à Saint-Germain-sur-Morin en 2024
160 transactions enregistrées à Saint-Germain-sur-Morin en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 1% de ventes dans le neuf à Saint-Germain-sur-Morin. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Morin actuel | 3 429 EUR | 20 488 € | 294 488 € |
| La Rochette | 2 643 EUR | 15 963 € | 226 963 € |
| Chevry-Cossigny | 3 385 EUR | 20 282 € | 291 282 € |
| Ferrières-en-Brie | 4 423 EUR | 25 980 € | 379 980 € |
| Montry | 3 501 EUR | 20 900 € | 300 900 € |
| Boissise-le-Roi | 2 774 EUR | 16 718 € | 238 718 € |
| Varennes-sur-Seine | 2 208 EUR | 13 629 € | 190 629 € |
| Chauconin-Neufmontiers | 2 861 EUR | 17 199 € | 246 199 € |
| Pomponne | 3 938 EUR | 23 303 € | 338 303 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Saint-Germain-sur-Morin
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Saint-Germain-sur-Morin
Le revenu median a Saint-Germain-sur-Morin est de 26 780 EUR/an. Un achat de 274 000 € (appartement 80m2) represente 10.2 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Saint-Germain-sur-Morin
Comparaison pour un bien de 80 m2 (274 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 15 910 €
Emoluments : 3 104 €
Debours + CSI : 1 474 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 959 €
Emoluments : 3 104 €
Debours + CSI : 1 474 €
Bareme des frais de notaire a Saint-Germain-sur-Morin
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Saint-Germain-sur-Morin : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Saint-Germain-sur-Morin (77860) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Saint-Germain-sur-Morin, le prix moyen de l'immobilier est de 3 429 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 71 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (274 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 20 488 € dans l'ancien, soit un budget total de 294 488 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 537 €, soit une economie de 13 951 €.
Saint-Germain-sur-Morin fait partie du departement Seine-et-Marne (77) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 3 881 habitants, Saint-Germain-sur-Morin offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Seine-et-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 13 951 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Saint-Germain-sur-Morin
Combien coutent les frais de notaire a Saint-Germain-sur-Morin ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Saint-Germain-sur-Morin (3 429 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 274 000 €, comptez environ 20 488 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Saint-Germain-sur-Morin qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Seine-et-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Saint-Germain-sur-Morin ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Saint-Germain-sur-Morin, le budget total est d'environ 294 488 € (274 000 € + 20 488 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Saint-Germain-sur-Morin ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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