Frais de notaire a Saint-Gelais (79410)
Deux-Sèvres - Prix moyen : 1 943 EUR/m2 - 2 183 habitants
Calculer les frais de notaire a Saint-Gelais
Prix moyen a Saint-Gelais : 1 943 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Saint-Gelais
Base sur le prix moyen de 1 943 EUR/m2 a Saint-Gelais (donnees DVF 2024, 28 transactions).
Marché immobilier à Saint-Gelais en 2024
72 transactions enregistrées à Saint-Gelais en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Saint-Gelais. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Saint-Gelais actuel | 1 943 EUR | 12 118 € | 167 118 € |
| Prahecq | 2 081 EUR | 12 873 € | 178 873 € |
| La Forêt-sur-Sèvre | 1 126 EUR | 7 456 € | 97 456 € |
| Coulon | 1 722 EUR | 10 951 € | 148 951 € |
| La Chapelle-Saint-Laurent | 1 461 EUR | 9 509 € | 126 509 € |
| Pompaire | 1 386 EUR | 9 097 € | 120 097 € |
| Val en Vignes | 1 143 EUR | 7 524 € | 98 524 € |
| Coulonges-sur-l'Autize | 1 118 EUR | 7 387 € | 96 387 € |
| Plaine-et-Vallées | 1 006 EUR | 6 769 € | 86 769 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Saint-Gelais
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Saint-Gelais
Le revenu median a Saint-Gelais est de 25 630 EUR/an. Un achat de 155 000 € (appartement 80m2) represente 6 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Saint-Gelais
Comparaison pour un bien de 80 m2 (155 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 9 000 €
Emoluments : 1 963 €
Debours + CSI : 1 155 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 108 €
Emoluments : 1 963 €
Debours + CSI : 1 155 €
Bareme des frais de notaire a Saint-Gelais
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Saint-Gelais : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Saint-Gelais (79410) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Saint-Gelais, le prix moyen de l'immobilier est de 1 943 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 28 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (155 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 12 118 € dans l'ancien, soit un budget total de 167 118 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 226 €, soit une economie de 7 892 €.
Saint-Gelais fait partie du departement Deux-Sèvres (79) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 2 183 habitants, Saint-Gelais offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Deux-Sèvres.
- Acheter dans le neuf : economisez 7 892 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Saint-Gelais
Combien coutent les frais de notaire a Saint-Gelais ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Saint-Gelais (1 943 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 155 000 €, comptez environ 12 118 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Saint-Gelais qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Deux-Sèvres (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Saint-Gelais ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Saint-Gelais, le budget total est d'environ 167 118 € (155 000 € + 12 118 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Saint-Gelais ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
Principales villes - Deux-Sèvres
Calculez vos frais de notaire à Saint-Gelais
Simulation gratuite et detaillee - Bareme officiel 2026
Lancer la simulation →