Frais de notaire a Sains (35610)
Ille-et-Vilaine - Prix moyen : 2 000 EUR/m2 - 458 habitants
Calculer les frais de notaire a Sains
Prix moyen a Sains : 2 000 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Sains
Base sur le prix moyen de 2 000 EUR/m2 a Sains (donnees DVF 2024, 5 transactions).
Marché immobilier à Sains en 2024
36 transactions enregistrées à Sains en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Sains actuel | 2 000 EUR | 12 461 € | 172 461 € |
| La Chapelle-Saint-Aubert | 1 875 EUR | 11 775 € | 161 775 € |
| Saint-Marcan | 1 952 EUR | 12 187 € | 168 187 € |
| Eancé | 1 250 EUR | 8 342 € | 108 342 € |
| Saint-Ganton | 1 238 EUR | 8 073 € | 107 073 € |
| Saint-Péran | 2 778 EUR | 16 718 € | 238 718 € |
| Drouges | 2 106 EUR | 13 011 € | 181 011 € |
| Broualan | 1 971 EUR | 12 324 € | 170 324 € |
| Princé | 1 280 EUR | 8 479 € | 110 479 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Sains
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Sains
Le revenu median a Sains est de 20 900 EUR/an. Un achat de 160 000 € (appartement 80m2) represente 7.7 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Sains
Comparaison pour un bien de 80 m2 (160 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 9 291 €
Emoluments : 2 011 €
Debours + CSI : 1 160 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 144 €
Emoluments : 2 011 €
Debours + CSI : 1 160 €
Bareme des frais de notaire a Sains
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Sains : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Sains (35610) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Sains, le prix moyen de l'immobilier est de 2 000 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 5 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (160 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 12 461 € dans l'ancien, soit un budget total de 172 461 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 315 €, soit une economie de 8 147 €.
Sains fait partie du departement Ille-et-Vilaine (35) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 458 habitants, Sains offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Ille-et-Vilaine.
- Acheter dans le neuf : economisez 8 147 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Sains
Combien coutent les frais de notaire a Sains ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Sains (2 000 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 160 000 €, comptez environ 12 461 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Sains qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Ille-et-Vilaine (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Sains ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Sains, le budget total est d'environ 172 461 € (160 000 € + 12 461 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Sains ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
Principales villes - Ille-et-Vilaine
Calculez vos frais de notaire à Sains
Simulation gratuite et detaillee - Bareme officiel 2026
Lancer la simulation →