Frais de notaire a Reynès (66400)
Pyrénées-Orientales - Prix moyen : 3 378 EUR/m2 - 1 244 habitants
Calculer les frais de notaire a Reynès
Prix moyen a Reynès : 3 378 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Reynès
Base sur le prix moyen de 3 378 EUR/m2 a Reynès (donnees DVF 2024, 33 transactions).
Marché immobilier à Reynès en 2024
195 transactions enregistrées à Reynès en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Reynès. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Reynès actuel | 3 378 EUR | 20 213 € | 290 213 € |
| Cerbère | 3 313 EUR | 19 870 € | 284 870 € |
| Saint-Féliu-d'Amont | 2 240 EUR | 13 766 € | 192 766 € |
| Montesquieu-des-Albères | 2 996 EUR | 17 954 € | 257 954 € |
| Bourg-Madame | 2 964 EUR | 17 748 € | 254 748 € |
| Opoul-Périllos | 2 201 EUR | 13 560 € | 189 560 € |
| Banyuls-dels-Aspres | 2 510 EUR | 15 276 € | 216 276 € |
| Saillagouse | 3 407 EUR | 20 419 € | 293 419 € |
| Fourques | 2 639 EUR | 15 963 € | 226 963 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Reynès
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Reynès
Le revenu median a Reynès est de 21 480 EUR/an. Un achat de 270 000 € (appartement 80m2) represente 12.6 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Reynès
Comparaison pour un bien de 80 m2 (270 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 15 678 €
Emoluments : 3 065 €
Debours + CSI : 1 470 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 931 €
Emoluments : 3 065 €
Debours + CSI : 1 470 €
Bareme des frais de notaire a Reynès
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Reynès : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Reynès (66400) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Reynès, le prix moyen de l'immobilier est de 3 378 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 33 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (270 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 20 213 € dans l'ancien, soit un budget total de 290 213 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 466 €, soit une economie de 13 747 €.
Reynès fait partie du departement Pyrénées-Orientales (66) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 244 habitants, Reynès offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Pyrénées-Orientales.
- Acheter dans le neuf : economisez 13 747 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Reynès
Combien coutent les frais de notaire a Reynès ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Reynès (3 378 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 270 000 €, comptez environ 20 213 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Reynès qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Pyrénées-Orientales (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Reynès ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Reynès, le budget total est d'environ 290 213 € (270 000 € + 20 213 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Reynès ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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