Frais de notaire a Préfailles (44770)
Loire-Atlantique - Prix moyen : 5 902 EUR/m2 - 1 223 habitants
Calculer les frais de notaire a Préfailles
Prix moyen a Préfailles : 5 902 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Préfailles
Base sur le prix moyen de 5 902 EUR/m2 a Préfailles (donnees DVF 2024, 53 transactions).
Marché immobilier à Préfailles en 2024
254 transactions enregistrées à Préfailles en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Préfailles. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Préfailles actuel | 5 902 EUR | 34 082 € | 506 082 € |
| Saint-Fiacre-sur-Maine | 2 785 EUR | 16 787 € | 239 787 € |
| La Remaudière | 2 275 EUR | 13 972 € | 195 972 € |
| Cheix-en-Retz | 3 088 EUR | 18 434 € | 265 434 € |
| Puceul | 2 216 EUR | 13 629 € | 190 629 € |
| Trans-sur-Erdre | 1 705 EUR | 10 814 € | 146 814 € |
| La Boissière-du-Doré | 1 200 EUR | 7 868 € | 103 868 € |
| Conquereuil | 1 550 EUR | 9 990 € | 133 990 € |
| Bouée | 2 396 EUR | 14 658 € | 206 658 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Préfailles
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Préfailles
Le revenu median a Préfailles est de 24 820 EUR/an. Un achat de 472 000 € (appartement 80m2) represente 19 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Préfailles
Comparaison pour un bien de 80 m2 (472 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 27 407 €
Emoluments : 5 002 €
Debours + CSI : 1 672 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 3 375 €
Emoluments : 5 002 €
Debours + CSI : 1 672 €
Bareme des frais de notaire a Préfailles
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Préfailles : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Préfailles (44770) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Préfailles, le prix moyen de l'immobilier est de 5 902 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 53 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (472 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 34 082 € dans l'ancien, soit un budget total de 506 082 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 10 049 €, soit une economie de 24 033 €.
Préfailles fait partie du departement Loire-Atlantique (44) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 223 habitants, Préfailles offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Loire-Atlantique.
- Acheter dans le neuf : economisez 24 033 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Préfailles
Combien coutent les frais de notaire a Préfailles ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Préfailles (5 902 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 472 000 €, comptez environ 34 082 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Préfailles qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Loire-Atlantique (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Préfailles ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Préfailles, le budget total est d'environ 506 082 € (472 000 € + 34 082 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Préfailles ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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