Frais de notaire a Pointe-Noire (97116)
Guadeloupe - Prix moyen : 4 217 EUR/m2 - 5 888 habitants
Calculer les frais de notaire a Pointe-Noire
Prix moyen a Pointe-Noire : 4 217 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Pointe-Noire
Base sur le prix moyen de 4 217 EUR/m2 a Pointe-Noire (donnees DVF 2024, 25 transactions).
Marché immobilier à Pointe-Noire en 2024
45 transactions enregistrées à Pointe-Noire en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Pointe-Noire actuel | 4 217 EUR | 24 813 € | 361 813 € |
| Port-Louis | 1 810 EUR | 11 432 € | 156 432 € |
| Bouillante | 4 571 EUR | 26 804 € | 392 804 € |
| Baillif | 2 945 EUR | 17 679 € | 253 679 € |
| Vieux-Habitants | 2 782 EUR | 16 787 € | 239 787 € |
| Grand-Bourg | 2 902 EUR | 17 405 € | 249 405 € |
| Gourbeyre | 2 787 EUR | 16 787 € | 239 787 € |
| Trois-Rivières | 1 827 EUR | 11 500 € | 157 500 € |
| Goyave | 3 008 EUR | 18 022 € | 259 022 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Pointe-Noire
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Ancien vs Neuf a Pointe-Noire
Comparaison pour un bien de 80 m2 (337 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 19 568 €
Emoluments : 3 708 €
Debours + CSI : 1 537 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 410 €
Emoluments : 3 708 €
Debours + CSI : 1 537 €
Bareme des frais de notaire a Pointe-Noire
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Pointe-Noire : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Pointe-Noire (97116) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Pointe-Noire, le prix moyen de l'immobilier est de 4 217 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 25 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (337 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 24 813 € dans l'ancien, soit un budget total de 361 813 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 654 €, soit une economie de 17 159 €.
Pointe-Noire fait partie du departement Guadeloupe (971) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 5 888 habitants, Pointe-Noire offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Guadeloupe.
- Acheter dans le neuf : economisez 17 159 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Pointe-Noire
Combien coutent les frais de notaire a Pointe-Noire ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Pointe-Noire (4 217 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 337 000 €, comptez environ 24 813 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Pointe-Noire qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Guadeloupe (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Pointe-Noire ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Pointe-Noire, le budget total est d'environ 361 813 € (337 000 € + 24 813 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Pointe-Noire ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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