Frais de notaire a Passy (89510)
Yonne - Prix moyen : 390 EUR/m2 - 333 habitants
Calculer les frais de notaire a Passy
Prix moyen a Passy : 390 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Passy
Base sur le prix moyen de 390 EUR/m2 a Passy (donnees DVF 2024, 17 transactions).
Marché immobilier à Passy en 2024
52 transactions enregistrées à Passy en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Passy. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Passy actuel | 390 EUR | 3 313 € | 34 313 € |
| Vaumort | 1 667 EUR | 10 608 € | 143 608 € |
| Bœurs-en-Othe | 1 349 EUR | 8 891 € | 116 891 € |
| Villeneuve-la-Dondagre | 1 205 EUR | 7 868 € | 103 868 € |
| Massangis | 1 877 EUR | 11 775 € | 161 775 € |
| Lainsecq | 1 333 EUR | 8 823 € | 115 823 € |
| Leugny | 878 EUR | 6 083 € | 76 083 € |
| Annay-la-Côte | 1 632 EUR | 10 470 € | 141 470 € |
| Malay-le-Petit | 1 561 EUR | 10 059 € | 135 059 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Passy
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2024.
Pouvoir d'achat immobilier a Passy
Le revenu median a Passy est de 23 020 EUR/an. Un achat de 31 000 € (appartement 80m2) represente 1.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Passy
Comparaison pour un bien de 80 m2 (31 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 1 800 €
Emoluments : 682 €
Debours + CSI : 831 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 222 €
Emoluments : 682 €
Debours + CSI : 831 €
Bareme des frais de notaire a Passy
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Passy : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Passy (89510) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Passy, le prix moyen de l'immobilier est de 390 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 17 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (31 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 3 313 € dans l'ancien, soit un budget total de 34 313 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 1 734 €, soit une economie de 1 578 €.
Passy fait partie du departement Yonne (89) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 333 habitants, Passy offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Yonne.
- Acheter dans le neuf : economisez 1 578 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Passy
Combien coutent les frais de notaire a Passy ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Passy (390 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 31 000 €, comptez environ 3 313 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Passy qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Yonne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Passy ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Passy, le budget total est d'environ 34 313 € (31 000 € + 3 313 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Passy ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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