Frais de notaire a Orvault (44700)
Loire-Atlantique - Prix moyen : 3 259 EUR/m2 - 27 872 habitants
Calculer les frais de notaire a Orvault
Prix moyen a Orvault : 3 259 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Orvault
Base sur le prix moyen de 3 259 EUR/m2 a Orvault (donnees DVF 2024, 420 transactions).
Marché immobilier à Orvault en 2024
1 077 transactions enregistrées à Orvault en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Orvault actuel | 3 259 EUR | 19 596 € | 280 596 € |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 357 EUR | 20 145 € | 289 145 € |
| Vertou | 3 500 EUR | 20 900 € | 300 900 € |
| Couëron | 3 139 EUR | 18 909 € | 269 909 € |
| Carquefou | 3 390 EUR | 20 282 € | 291 282 € |
| Bouguenais | 3 010 EUR | 18 022 € | 259 022 € |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 431 EUR | 20 557 € | 295 557 € |
| Pornic | 4 839 EUR | 28 246 € | 415 246 € |
| La Baule-Escoublac | 6 241 EUR | 35 935 € | 534 935 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Orvault
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Orvault
Le revenu median a Orvault est de 25 920 EUR/an. Un achat de 261 000 € (appartement 80m2) represente 10.1 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Orvault
Comparaison pour un bien de 80 m2 (261 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 15 155 €
Emoluments : 2 979 €
Debours + CSI : 1 461 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 866 €
Emoluments : 2 979 €
Debours + CSI : 1 461 €
Bareme des frais de notaire a Orvault
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Orvault : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Orvault (44700) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Orvault, le prix moyen de l'immobilier est de 3 259 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 420 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (261 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 19 596 € dans l'ancien, soit un budget total de 280 596 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 306 €, soit une economie de 13 289 €.
Orvault fait partie du departement Loire-Atlantique (44) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 27 872 habitants, Orvault offre un marche immobilier dynamique dans le Loire-Atlantique.
- Acheter dans le neuf : economisez 13 289 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Orvault
Combien coutent les frais de notaire a Orvault ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Orvault (3 259 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 261 000 €, comptez environ 19 596 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Orvault qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Loire-Atlantique (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Orvault ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Orvault, le budget total est d'environ 280 596 € (261 000 € + 19 596 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Orvault ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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