Frais de notaire a Orsay (91400)
Essonne - Prix moyen : 4 116 EUR/m2 - 16 007 habitants
Calculer les frais de notaire a Orsay
Prix moyen a Orsay : 4 116 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Orsay
Base sur le prix moyen de 4 116 EUR/m2 a Orsay (donnees DVF 2024, 180 transactions).
Marché immobilier à Orsay en 2024
402 transactions enregistrées à Orsay en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 2% de ventes dans le neuf à Orsay. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Orsay actuel | 4 116 EUR | 24 264 € | 353 264 € |
| Mennecy | 3 100 EUR | 18 503 € | 266 503 € |
| Verrières-le-Buisson | 4 511 EUR | 26 461 € | 387 461 € |
| Fleury-Mérogis | 2 721 EUR | 16 443 € | 234 443 € |
| Juvisy-sur-Orge | 3 745 EUR | 22 273 € | 322 273 € |
| Morangis | 3 716 EUR | 22 067 € | 319 067 € |
| Chilly-Mazarin | 3 095 EUR | 18 503 € | 266 503 € |
| Épinay-sous-Sénart | 2 013 EUR | 12 530 € | 173 530 € |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 335 EUR | 20 007 € | 287 007 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Orsay
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Orsay
Le revenu median a Orsay est de 31 960 EUR/an. Un achat de 329 000 € (appartement 80m2) represente 10.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Orsay
Comparaison pour un bien de 80 m2 (329 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 19 104 €
Emoluments : 3 631 €
Debours + CSI : 1 529 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 352 €
Emoluments : 3 631 €
Debours + CSI : 1 529 €
Bareme des frais de notaire a Orsay
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Orsay : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Orsay (91400) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Orsay, le prix moyen de l'immobilier est de 4 116 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 180 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (329 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 24 264 € dans l'ancien, soit un budget total de 353 264 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 513 €, soit une economie de 16 752 €.
Orsay fait partie du departement Essonne (91) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 16 007 habitants, Orsay offre un marche immobilier dynamique dans le Essonne.
- Acheter dans le neuf : economisez 16 752 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Orsay
Combien coutent les frais de notaire a Orsay ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Orsay (4 116 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 329 000 €, comptez environ 24 264 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Orsay qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Essonne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Orsay ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Orsay, le budget total est d'environ 353 264 € (329 000 € + 24 264 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Orsay ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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