Frais de notaire a Ormesson-sur-Marne (94490)
Val-de-Marne - Prix moyen : 4 154 EUR/m2 - 10 540 habitants
Calculer les frais de notaire a Ormesson-sur-Marne
Prix moyen a Ormesson-sur-Marne : 4 154 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Ormesson-sur-Marne
Base sur le prix moyen de 4 154 EUR/m2 a Ormesson-sur-Marne (donnees DVF 2024, 128 transactions).
Marché immobilier à Ormesson-sur-Marne en 2024
373 transactions enregistrées à Ormesson-sur-Marne en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 41.8% des transactions à Ormesson-sur-Marne concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Ormesson-sur-Marne actuel | 4 154 EUR | 24 470 € | 356 470 € |
| Villecresnes | 3 654 EUR | 21 724 € | 313 724 € |
| La Queue-en-Brie | 3 301 EUR | 19 801 € | 283 801 € |
| Valenton | 6 644 EUR | 38 401 € | 570 401 € |
| Saint-Maurice | 6 103 EUR | 35 180 € | 523 180 € |
| Ablon-sur-Seine | 3 591 EUR | 21 381 € | 308 381 € |
| Rungis | 4 419 EUR | 25 912 € | 378 912 € |
| Mandres-les-Roses | 3 476 EUR | 20 763 € | 298 763 € |
| Marolles-en-Brie | 3 572 EUR | 21 312 € | 307 312 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Ormesson-sur-Marne
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Ormesson-sur-Marne
Le revenu median a Ormesson-sur-Marne est de 28 260 EUR/an. Un achat de 332 000 € (appartement 80m2) represente 11.7 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Ormesson-sur-Marne
Comparaison pour un bien de 80 m2 (332 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 19 278 €
Emoluments : 3 660 €
Debours + CSI : 1 532 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 374 €
Emoluments : 3 660 €
Debours + CSI : 1 532 €
Bareme des frais de notaire a Ormesson-sur-Marne
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Ormesson-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Ormesson-sur-Marne (94490) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Ormesson-sur-Marne, le prix moyen de l'immobilier est de 4 154 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 128 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (332 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 24 470 € dans l'ancien, soit un budget total de 356 470 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 566 €, soit une economie de 16 904 €.
Ormesson-sur-Marne fait partie du departement Val-de-Marne (94) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 10 540 habitants, Ormesson-sur-Marne offre un marche immobilier dynamique dans le Val-de-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 16 904 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Ormesson-sur-Marne
Combien coutent les frais de notaire a Ormesson-sur-Marne ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Ormesson-sur-Marne (4 154 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 332 000 €, comptez environ 24 470 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Ormesson-sur-Marne qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Val-de-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Ormesson-sur-Marne ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Ormesson-sur-Marne, le budget total est d'environ 356 470 € (332 000 € + 24 470 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Ormesson-sur-Marne ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
Principales villes - Val-de-Marne
Calculez vos frais de notaire à Ormesson-sur-Marne
Simulation gratuite et detaillee - Bareme officiel 2026
Lancer la simulation →