Frais de notaire a Orcines (63870)
Puy-de-Dôme - Prix moyen : 2 689 EUR/m2 - 3 566 habitants
Calculer les frais de notaire a Orcines
Prix moyen a Orcines : 2 689 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Orcines
Base sur le prix moyen de 2 689 EUR/m2 a Orcines (donnees DVF 2024, 45 transactions).
Marché immobilier à Orcines en 2024
145 transactions enregistrées à Orcines en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Orcines. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Orcines actuel | 2 689 EUR | 16 237 € | 231 237 € |
| Saint-Éloy-les-Mines | 848 EUR | 5 945 € | 73 945 € |
| Veyre-Monton | 2 388 EUR | 14 590 € | 205 590 € |
| La Roche-Blanche | 2 585 EUR | 15 688 € | 222 688 € |
| Brassac-les-Mines | 1 356 EUR | 8 891 € | 116 891 € |
| Blanzat | 2 255 EUR | 13 835 € | 193 835 € |
| Vertaizon | 2 039 EUR | 12 667 € | 175 667 € |
| Les Martres-de-Veyre | 2 158 EUR | 13 354 € | 186 354 € |
| Mozac | 2 430 EUR | 14 796 € | 208 796 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Orcines
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Orcines
Le revenu median a Orcines est de 27 750 EUR/an. Un achat de 215 000 € (appartement 80m2) represente 7.7 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Orcines
Comparaison pour un bien de 80 m2 (215 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 12 484 €
Emoluments : 2 538 €
Debours + CSI : 1 215 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 537 €
Emoluments : 2 538 €
Debours + CSI : 1 215 €
Bareme des frais de notaire a Orcines
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Orcines : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Orcines (63870) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Orcines, le prix moyen de l'immobilier est de 2 689 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 45 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (215 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 16 237 € dans l'ancien, soit un budget total de 231 237 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 290 €, soit une economie de 10 947 €.
Orcines fait partie du departement Puy-de-Dôme (63) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 3 566 habitants, Orcines offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Puy-de-Dôme.
- Acheter dans le neuf : economisez 10 947 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Orcines
Combien coutent les frais de notaire a Orcines ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Orcines (2 689 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 215 000 €, comptez environ 16 237 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Orcines qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Puy-de-Dôme (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Orcines ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Orcines, le budget total est d'environ 231 237 € (215 000 € + 16 237 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Orcines ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
Principales villes - Puy-de-Dôme
Calculez vos frais de notaire à Orcines
Simulation gratuite et detaillee - Bareme officiel 2026
Lancer la simulation →