Frais de notaire a Orcières (05170)
Hautes-Alpes - Prix moyen : 2 610 EUR/m2 - 683 habitants
Calculer les frais de notaire a Orcières
Prix moyen a Orcières : 2 610 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Orcières
Base sur le prix moyen de 2 610 EUR/m2 a Orcières (donnees DVF 2024, 174 transactions).
Marché immobilier à Orcières en 2024
360 transactions enregistrées à Orcières en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Orcières. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Orcières actuel | 2 610 EUR | 15 825 € | 224 825 € |
| Saint-André-d'Embrun | 2 942 EUR | 17 611 € | 252 611 € |
| Risoul | 3 742 EUR | 22 204 € | 321 204 € |
| Sigoyer | 2 858 EUR | 17 199 € | 246 199 € |
| Aubessagne | 2 110 EUR | 13 079 € | 182 079 € |
| Baratier | 3 071 EUR | 18 366 € | 264 366 € |
| Val-des-Prés | 4 515 EUR | 26 461 € | 387 461 € |
| Le Poët | 3 024 EUR | 18 091 € | 260 091 € |
| Ventavon | 1 231 EUR | 8 073 € | 107 073 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Orcières
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Orcières
Le revenu median a Orcières est de 21 230 EUR/an. Un achat de 209 000 € (appartement 80m2) represente 9.8 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Orcières
Comparaison pour un bien de 80 m2 (209 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 12 136 €
Emoluments : 2 481 €
Debours + CSI : 1 209 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 494 €
Emoluments : 2 481 €
Debours + CSI : 1 209 €
Bareme des frais de notaire a Orcières
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Orcières : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Orcières (05170) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Orcières, le prix moyen de l'immobilier est de 2 610 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 174 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (209 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 15 825 € dans l'ancien, soit un budget total de 224 825 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 184 €, soit une economie de 10 642 €.
Orcières fait partie du departement Hautes-Alpes (05) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 683 habitants, Orcières offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Hautes-Alpes.
- Acheter dans le neuf : economisez 10 642 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Orcières
Combien coutent les frais de notaire a Orcières ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Orcières (2 610 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 209 000 €, comptez environ 15 825 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Orcières qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Hautes-Alpes (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Orcières ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Orcières, le budget total est d'environ 224 825 € (209 000 € + 15 825 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Orcières ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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