Frais de notaire a Noisiel (77186)
Seine-et-Marne - Prix moyen : 3 296 EUR/m2 - 15 461 habitants
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Prix moyen a Noisiel : 3 296 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Noisiel
Base sur le prix moyen de 3 296 EUR/m2 a Noisiel (donnees DVF 2024, 113 transactions).
Marché immobilier à Noisiel en 2024
388 transactions enregistrées à Noisiel en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 53.1% des transactions à Noisiel concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Noisiel actuel | 3 296 EUR | 19 801 € | 283 801 € |
| Coulommiers | 2 639 EUR | 15 963 € | 226 963 € |
| Fontainebleau | 4 793 EUR | 27 971 € | 410 971 € |
| Lognes | 3 638 EUR | 21 655 € | 312 655 € |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 3 064 EUR | 18 297 € | 263 297 € |
| Montévrain | 4 338 EUR | 25 500 € | 372 500 € |
| Lieusaint | 3 338 EUR | 20 007 € | 287 007 € |
| Avon | 2 817 EUR | 16 924 € | 241 924 € |
| Vaires-sur-Marne | 4 132 EUR | 24 401 € | 355 401 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Noisiel
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Noisiel
Le revenu median a Noisiel est de 20 540 EUR/an. Un achat de 264 000 € (appartement 80m2) represente 12.9 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Noisiel
Comparaison pour un bien de 80 m2 (264 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 15 330 €
Emoluments : 3 008 €
Debours + CSI : 1 464 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 888 €
Emoluments : 3 008 €
Debours + CSI : 1 464 €
Bareme des frais de notaire a Noisiel
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Noisiel : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Noisiel (77186) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Noisiel, le prix moyen de l'immobilier est de 3 296 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 113 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (264 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 19 801 € dans l'ancien, soit un budget total de 283 801 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 360 €, soit une economie de 13 442 €.
Noisiel fait partie du departement Seine-et-Marne (77) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 15 461 habitants, Noisiel offre un marche immobilier dynamique dans le Seine-et-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 13 442 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Noisiel
Combien coutent les frais de notaire a Noisiel ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Noisiel (3 296 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 264 000 €, comptez environ 19 801 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Noisiel qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Seine-et-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Noisiel ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Noisiel, le budget total est d'environ 283 801 € (264 000 € + 19 801 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Noisiel ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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