Frais de notaire a Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Vendée - Prix moyen : 5 355 EUR/m2 - 4 485 habitants
Calculer les frais de notaire a Noirmoutier-en-l'Île
Prix moyen a Noirmoutier-en-l'Île : 5 355 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Noirmoutier-en-l'Île
Base sur le prix moyen de 5 355 EUR/m2 a Noirmoutier-en-l'Île (donnees DVF 2024, 141 transactions).
Marché immobilier à Noirmoutier-en-l'Île en 2024
372 transactions enregistrées à Noirmoutier-en-l'Île en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Noirmoutier-en-l'Île. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Noirmoutier-en-l'Île actuel | 5 355 EUR | 31 061 € | 459 061 € |
| Dompierre-sur-Yon | 2 467 EUR | 15 002 € | 212 002 € |
| Soullans | 2 548 EUR | 15 482 € | 219 482 € |
| Venansault | 2 084 EUR | 12 942 € | 179 942 € |
| Rives de l'Yon | 1 859 EUR | 11 706 € | 160 706 € |
| L'Île-d'Yeu | 6 978 EUR | 40 186 € | 598 186 € |
| Benet | 1 774 EUR | 11 226 € | 153 226 € |
| La Bruffière | 1 819 EUR | 11 432 € | 156 432 € |
| Le Fenouiller | 3 333 EUR | 20 007 € | 287 007 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Noirmoutier-en-l'Île
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Noirmoutier-en-l'Île
Le revenu median a Noirmoutier-en-l'Île est de 22 290 EUR/an. Un achat de 428 000 € (appartement 80m2) represente 19.2 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Noirmoutier-en-l'Île
Comparaison pour un bien de 80 m2 (428 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 24 852 €
Emoluments : 4 580 €
Debours + CSI : 1 628 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 3 060 €
Emoluments : 4 580 €
Debours + CSI : 1 628 €
Bareme des frais de notaire a Noirmoutier-en-l'Île
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Noirmoutier-en-l'Île : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Noirmoutier-en-l'Île (85330) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Noirmoutier-en-l'Île, le prix moyen de l'immobilier est de 5 355 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 141 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (428 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 31 061 € dans l'ancien, soit un budget total de 459 061 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 9 269 €, soit une economie de 21 792 €.
Noirmoutier-en-l'Île fait partie du departement Vendée (85) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 4 485 habitants, Noirmoutier-en-l'Île offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Vendée.
- Acheter dans le neuf : economisez 21 792 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Noirmoutier-en-l'Île
Combien coutent les frais de notaire a Noirmoutier-en-l'Île ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Noirmoutier-en-l'Île (5 355 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 428 000 €, comptez environ 31 061 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Noirmoutier-en-l'Île qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Vendée (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Noirmoutier-en-l'Île ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Noirmoutier-en-l'Île, le budget total est d'environ 459 061 € (428 000 € + 31 061 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Noirmoutier-en-l'Île ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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