Frais de notaire a Nissan-lez-Enserune (34440)
Hérault - Prix moyen : 1 932 EUR/m2 - 4 049 habitants
Calculer les frais de notaire a Nissan-lez-Enserune
Prix moyen a Nissan-lez-Enserune : 1 932 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Nissan-lez-Enserune
Base sur le prix moyen de 1 932 EUR/m2 a Nissan-lez-Enserune (donnees DVF 2024, 71 transactions).
Marché immobilier à Nissan-lez-Enserune en 2024
237 transactions enregistrées à Nissan-lez-Enserune en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 1% de ventes dans le neuf à Nissan-lez-Enserune. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Nissan-lez-Enserune actuel | 1 932 EUR | 12 118 € | 167 118 € |
| Montferrier-sur-Lez | 4 415 EUR | 25 912 € | 378 912 € |
| Paulhan | 2 406 EUR | 14 658 € | 206 658 € |
| Montady | 2 538 EUR | 15 414 € | 218 414 € |
| Villeneuve-lès-Béziers | 2 195 EUR | 13 560 € | 189 560 € |
| Ganges | 1 589 EUR | 10 196 € | 137 196 € |
| Saint-Aunès | 3 758 EUR | 22 342 € | 323 342 € |
| Montarnaud | 3 175 EUR | 19 115 € | 273 115 € |
| Villeveyrac | 2 674 EUR | 16 169 € | 230 169 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Nissan-lez-Enserune
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Nissan-lez-Enserune
Le revenu median a Nissan-lez-Enserune est de 19 820 EUR/an. Un achat de 155 000 € (appartement 80m2) represente 7.8 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Nissan-lez-Enserune
Comparaison pour un bien de 80 m2 (155 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 9 000 €
Emoluments : 1 963 €
Debours + CSI : 1 155 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 108 €
Emoluments : 1 963 €
Debours + CSI : 1 155 €
Bareme des frais de notaire a Nissan-lez-Enserune
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Nissan-lez-Enserune : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Nissan-lez-Enserune (34440) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Nissan-lez-Enserune, le prix moyen de l'immobilier est de 1 932 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 71 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (155 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 12 118 € dans l'ancien, soit un budget total de 167 118 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 226 €, soit une economie de 7 892 €.
Nissan-lez-Enserune fait partie du departement Hérault (34) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 4 049 habitants, Nissan-lez-Enserune offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Hérault.
- Acheter dans le neuf : economisez 7 892 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Nissan-lez-Enserune
Combien coutent les frais de notaire a Nissan-lez-Enserune ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Nissan-lez-Enserune (1 932 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 155 000 €, comptez environ 12 118 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Nissan-lez-Enserune qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Hérault (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Nissan-lez-Enserune ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Nissan-lez-Enserune, le budget total est d'environ 167 118 € (155 000 € + 12 118 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Nissan-lez-Enserune ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
Principales villes - Hérault
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