Frais de notaire a Nérac (47600)
Lot-et-Garonne - Prix moyen : 1 579 EUR/m2 - 6 881 habitants
Calculer les frais de notaire a Nérac
Prix moyen a Nérac : 1 579 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Nérac
Base sur le prix moyen de 1 579 EUR/m2 a Nérac (donnees DVF 2024, 163 transactions).
Marché immobilier à Nérac en 2024
445 transactions enregistrées à Nérac en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Nérac. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Nérac actuel | 1 579 EUR | 10 127 € | 136 127 € |
| Sainte-Livrade-sur-Lot | 1 433 EUR | 9 372 € | 124 372 € |
| Bon-Encontre | 1 867 EUR | 11 706 € | 160 706 € |
| Boé | 2 000 EUR | 12 461 € | 172 461 € |
| Foulayronnes | 2 333 EUR | 14 315 € | 201 315 € |
| Fumel | 1 285 EUR | 8 548 € | 111 548 € |
| Casteljaloux | 1 757 EUR | 11 157 € | 152 157 € |
| Tonneins | 1 235 EUR | 8 073 € | 107 073 € |
| Le Passage | 1 901 EUR | 11 912 € | 163 912 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Nérac
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Nérac
Le revenu median a Nérac est de 20 460 EUR/an. Un achat de 126 000 € (appartement 80m2) represente 6.2 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Nérac
Comparaison pour un bien de 80 m2 (126 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 7 316 €
Emoluments : 1 685 €
Debours + CSI : 1 126 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 901 €
Emoluments : 1 685 €
Debours + CSI : 1 126 €
Bareme des frais de notaire a Nérac
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Nérac : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Nérac (47600) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Nérac, le prix moyen de l'immobilier est de 1 579 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 163 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (126 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 10 127 € dans l'ancien, soit un budget total de 136 127 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 712 €, soit une economie de 6 415 €.
Nérac fait partie du departement Lot-et-Garonne (47) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 6 881 habitants, Nérac offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Lot-et-Garonne.
- Acheter dans le neuf : economisez 6 415 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Nérac
Combien coutent les frais de notaire a Nérac ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Nérac (1 579 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 126 000 €, comptez environ 10 127 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Nérac qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Lot-et-Garonne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Nérac ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Nérac, le budget total est d'environ 136 127 € (126 000 € + 10 127 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Nérac ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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