Frais de notaire a Montgeron (91230)
Essonne - Prix moyen : 3 970 EUR/m2 - 23 800 habitants
Calculer les frais de notaire a Montgeron
Prix moyen a Montgeron : 3 970 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Montgeron
Base sur le prix moyen de 3 970 EUR/m2 a Montgeron (donnees DVF 2024, 248 transactions).
Marché immobilier à Montgeron en 2024
578 transactions enregistrées à Montgeron en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Montgeron. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Montgeron actuel | 3 970 EUR | 23 509 € | 341 509 € |
| Gif-sur-Yvette | 4 076 EUR | 24 058 € | 350 058 € |
| Les Ulis | 2 417 EUR | 14 727 € | 207 727 € |
| Brunoy | 3 514 EUR | 20 969 € | 301 969 € |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 648 EUR | 16 031 € | 228 031 € |
| Étampes | 2 455 EUR | 14 933 € | 210 933 € |
| Morsang-sur-Orge | 3 386 EUR | 20 282 € | 291 282 € |
| Longjumeau | 2 931 EUR | 17 542 € | 251 542 € |
| Brétigny-sur-Orge | 3 282 EUR | 19 733 € | 282 733 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Montgeron
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Montgeron
Le revenu median a Montgeron est de 24 290 EUR/an. Un achat de 318 000 € (appartement 80m2) represente 13.1 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Montgeron
Comparaison pour un bien de 80 m2 (318 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 18 465 €
Emoluments : 3 526 €
Debours + CSI : 1 518 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 274 €
Emoluments : 3 526 €
Debours + CSI : 1 518 €
Bareme des frais de notaire a Montgeron
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Montgeron : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Montgeron (91230) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Montgeron, le prix moyen de l'immobilier est de 3 970 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 248 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (318 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 23 509 € dans l'ancien, soit un budget total de 341 509 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 317 €, soit une economie de 16 191 €.
Montgeron fait partie du departement Essonne (91) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 23 800 habitants, Montgeron offre un marche immobilier dynamique dans le Essonne.
- Acheter dans le neuf : economisez 16 191 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Montgeron
Combien coutent les frais de notaire a Montgeron ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Montgeron (3 970 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 318 000 €, comptez environ 23 509 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Montgeron qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Essonne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Montgeron ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Montgeron, le budget total est d'environ 341 509 € (318 000 € + 23 509 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Montgeron ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
Principales villes - Essonne
Calculez vos frais de notaire à Montgeron
Simulation gratuite et detaillee - Bareme officiel 2026
Lancer la simulation →