Frais de notaire a Migennes (89400)
Yonne - Prix moyen : 1 306 EUR/m2 - 7 068 habitants
Calculer les frais de notaire a Migennes
Prix moyen a Migennes : 1 306 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Migennes
Base sur le prix moyen de 1 306 EUR/m2 a Migennes (donnees DVF 2024, 94 transactions).
Marché immobilier à Migennes en 2024
202 transactions enregistrées à Migennes en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Migennes. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Migennes actuel | 1 306 EUR | 8 617 € | 112 617 € |
| Avallon | 1 295 EUR | 8 617 € | 112 617 € |
| Villeneuve-sur-Yonne | 1 667 EUR | 10 608 € | 143 608 € |
| Joigny | 1 595 EUR | 10 264 € | 138 264 € |
| Paron | 1 647 EUR | 10 539 € | 142 539 € |
| Charny Orée de Puisaye | 1 028 EUR | 6 906 € | 88 906 € |
| Tonnerre | 1 041 EUR | 6 975 € | 89 975 € |
| Saint-Florentin | 992 EUR | 6 700 € | 85 700 € |
| Monéteau | 1 874 EUR | 11 775 € | 161 775 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Migennes
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Migennes
Le revenu median a Migennes est de 17 190 EUR/an. Un achat de 104 000 € (appartement 80m2) represente 6.1 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Migennes
Comparaison pour un bien de 80 m2 (104 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 6 039 €
Emoluments : 1 474 €
Debours + CSI : 1 104 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 744 €
Emoluments : 1 474 €
Debours + CSI : 1 104 €
Bareme des frais de notaire a Migennes
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Migennes : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Migennes (89400) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Migennes, le prix moyen de l'immobilier est de 1 306 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 94 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (104 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 8 617 € dans l'ancien, soit un budget total de 112 617 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 321 €, soit une economie de 5 295 €.
Migennes fait partie du departement Yonne (89) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 7 068 habitants, Migennes offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Yonne.
- Acheter dans le neuf : economisez 5 295 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Migennes
Combien coutent les frais de notaire a Migennes ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Migennes (1 306 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 104 000 €, comptez environ 8 617 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Migennes qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Yonne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Migennes ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Migennes, le budget total est d'environ 112 617 € (104 000 € + 8 617 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Migennes ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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