Frais de notaire a Melun (77000)
Seine-et-Marne - Prix moyen : 2 857 EUR/m2 - 42 367 habitants
Calculer les frais de notaire a Melun
Prix moyen a Melun : 2 857 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Melun
Base sur le prix moyen de 2 857 EUR/m2 a Melun (donnees DVF 2024, 552 transactions).
Marché immobilier à Melun en 2024
1 473 transactions enregistrées à Melun en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 17.4% des transactions à Melun concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Melun actuel | 2 857 EUR | 17 199 € | 246 199 € |
| Pontault-Combault | 3 880 EUR | 22 960 € | 332 960 € |
| Savigny-le-Temple | 2 815 EUR | 16 924 € | 241 924 € |
| Chelles | 3 633 EUR | 21 655 € | 312 655 € |
| Meaux | 3 200 EUR | 19 252 € | 275 252 € |
| Villeparisis | 3 197 EUR | 19 252 € | 275 252 € |
| Bussy-Saint-Georges | 4 243 EUR | 24 951 € | 363 951 € |
| Champs-sur-Marne | 3 631 EUR | 21 587 € | 311 587 € |
| Roissy-en-Brie | 3 516 EUR | 20 969 € | 301 969 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Melun
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Melun
Le revenu median a Melun est de 18 540 EUR/an. Un achat de 229 000 € (appartement 80m2) represente 12.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Melun
Comparaison pour un bien de 80 m2 (229 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 13 297 €
Emoluments : 2 672 €
Debours + CSI : 1 229 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 637 €
Emoluments : 2 672 €
Debours + CSI : 1 229 €
Bareme des frais de notaire a Melun
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Melun : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Melun (77000) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Melun, le prix moyen de l'immobilier est de 2 857 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 552 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (229 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 17 199 € dans l'ancien, soit un budget total de 246 199 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 539 €, soit une economie de 11 660 €.
Melun fait partie du departement Seine-et-Marne (77) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 42 367 habitants, Melun offre un marche immobilier dynamique dans le Seine-et-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 11 660 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Melun
Combien coutent les frais de notaire a Melun ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Melun (2 857 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 229 000 €, comptez environ 17 199 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Melun qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Seine-et-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Melun ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Melun, le budget total est d'environ 246 199 € (229 000 € + 17 199 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Melun ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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