Frais de notaire a Marines (95640)
Val-d'Oise - Prix moyen : 3 444 EUR/m2 - 3 422 habitants
Calculer les frais de notaire a Marines
Prix moyen a Marines : 3 444 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Marines
Base sur le prix moyen de 3 444 EUR/m2 a Marines (donnees DVF 2024, 66 transactions).
Marché immobilier à Marines en 2024
197 transactions enregistrées à Marines en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 1% de ventes dans le neuf à Marines. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Marines actuel | 3 444 EUR | 20 625 € | 296 625 € |
| Chaumontel | 3 784 EUR | 22 479 € | 325 479 € |
| Frépillon | 3 594 EUR | 21 449 € | 309 449 € |
| Puiseux-en-France | 3 541 EUR | 21 106 € | 304 106 € |
| Asnières-sur-Oise | 3 190 EUR | 19 184 € | 274 184 € |
| Margency | 3 710 EUR | 22 067 € | 319 067 € |
| Montlignon | 3 857 EUR | 22 891 € | 331 891 € |
| Presles | 3 501 EUR | 20 900 € | 300 900 € |
| Vémars | 3 424 EUR | 20 488 € | 294 488 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Marines
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Marines
Le revenu median a Marines est de 25 630 EUR/an. Un achat de 276 000 € (appartement 80m2) represente 10.8 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Marines
Comparaison pour un bien de 80 m2 (276 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 16 026 €
Emoluments : 3 123 €
Debours + CSI : 1 476 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 973 €
Emoluments : 3 123 €
Debours + CSI : 1 476 €
Bareme des frais de notaire a Marines
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Marines : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Marines (95640) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Marines, le prix moyen de l'immobilier est de 3 444 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 66 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (276 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 20 625 € dans l'ancien, soit un budget total de 296 625 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 572 €, soit une economie de 14 053 €.
Marines fait partie du departement Val-d'Oise (95) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 3 422 habitants, Marines offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Val-d'Oise.
- Acheter dans le neuf : economisez 14 053 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Marines
Combien coutent les frais de notaire a Marines ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Marines (3 444 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 276 000 €, comptez environ 20 625 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Marines qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Val-d'Oise (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Marines ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Marines, le budget total est d'environ 296 625 € (276 000 € + 20 625 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Marines ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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