Frais de notaire a Marcenais (33620)
Gironde - Prix moyen : 2 548 EUR/m2 - 836 habitants
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Prix moyen a Marcenais : 2 548 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Marcenais
Base sur le prix moyen de 2 548 EUR/m2 a Marcenais (donnees DVF 2024, 5 transactions).
Marché immobilier à Marcenais en 2024
24 transactions enregistrées à Marcenais en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Marcenais actuel | 2 548 EUR | 15 482 € | 219 482 € |
| Lignan-de-Bordeaux | 3 223 EUR | 19 390 € | 277 390 € |
| Sauternes | 2 160 EUR | 13 354 € | 186 354 € |
| Saint-Martin-du-Bois | 2 029 EUR | 12 599 € | 174 599 € |
| Saint-Aubin-de-Blaye | 1 437 EUR | 9 372 € | 124 372 € |
| Sainte-Croix-du-Mont | 2 133 EUR | 13 217 € | 184 217 € |
| Le Tourne | 1 843 EUR | 11 569 € | 158 569 € |
| Brach | 2 950 EUR | 17 679 € | 253 679 € |
| Aillas | 1 342 EUR | 8 823 € | 115 823 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Marcenais
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Marcenais
Le revenu median a Marcenais est de 21 580 EUR/an. Un achat de 204 000 € (appartement 80m2) represente 9.5 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Marcenais
Comparaison pour un bien de 80 m2 (204 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 11 846 €
Emoluments : 2 433 €
Debours + CSI : 1 204 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 459 €
Emoluments : 2 433 €
Debours + CSI : 1 204 €
Bareme des frais de notaire a Marcenais
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Marcenais : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Marcenais (33620) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Marcenais, le prix moyen de l'immobilier est de 2 548 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 5 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (204 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 15 482 € dans l'ancien, soit un budget total de 219 482 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 095 €, soit une economie de 10 387 €.
Marcenais fait partie du departement Gironde (33) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 836 habitants, Marcenais offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Gironde.
- Acheter dans le neuf : economisez 10 387 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Marcenais
Combien coutent les frais de notaire a Marcenais ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Marcenais (2 548 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 204 000 €, comptez environ 15 482 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Marcenais qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Gironde (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Marcenais ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Marcenais, le budget total est d'environ 219 482 € (204 000 € + 15 482 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Marcenais ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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