Frais de notaire a Lunas (34650)
Hérault - Prix moyen : 2 137 EUR/m2 - 670 habitants
Calculer les frais de notaire a Lunas
Prix moyen a Lunas : 2 137 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Lunas
Base sur le prix moyen de 2 137 EUR/m2 a Lunas (donnees DVF 2024, 18 transactions).
Marché immobilier à Lunas en 2024
82 transactions enregistrées à Lunas en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Lunas. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Lunas actuel | 2 137 EUR | 13 217 € | 184 217 € |
| Mas-de-Londres | 3 249 EUR | 19 527 € | 279 527 € |
| Bélarga | 3 227 EUR | 19 390 € | 277 390 € |
| Saint-Jean-de-la-Blaquière | 2 466 EUR | 15 002 € | 212 002 € |
| Nizas | 2 343 EUR | 14 315 € | 201 315 € |
| Le Triadou | 3 923 EUR | 23 234 € | 337 234 € |
| Tressan | 1 587 EUR | 10 196 € | 137 196 € |
| Puilacher | 2 913 EUR | 17 473 € | 250 473 € |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 1 784 EUR | 11 294 € | 154 294 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Lunas
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Lunas
Le revenu median a Lunas est de 20 290 EUR/an. Un achat de 171 000 € (appartement 80m2) represente 8.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Lunas
Comparaison pour un bien de 80 m2 (171 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 9 929 €
Emoluments : 2 116 €
Debours + CSI : 1 171 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 223 €
Emoluments : 2 116 €
Debours + CSI : 1 171 €
Bareme des frais de notaire a Lunas
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Lunas : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Lunas (34650) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Lunas, le prix moyen de l'immobilier est de 2 137 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 18 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (171 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 13 217 € dans l'ancien, soit un budget total de 184 217 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 510 €, soit une economie de 8 707 €.
Lunas fait partie du departement Hérault (34) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 670 habitants, Lunas offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Hérault.
- Acheter dans le neuf : economisez 8 707 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Lunas
Combien coutent les frais de notaire a Lunas ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Lunas (2 137 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 171 000 €, comptez environ 13 217 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Lunas qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Hérault (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Lunas ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Lunas, le budget total est d'environ 184 217 € (171 000 € + 13 217 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Lunas ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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