Frais de notaire a Luchapt (86430)
Vienne - Prix moyen : 928 EUR/m2 - 249 habitants
Calculer les frais de notaire a Luchapt
Prix moyen a Luchapt : 928 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Luchapt
Base sur le prix moyen de 928 EUR/m2 a Luchapt (donnees DVF 2024, 5 transactions).
Marché immobilier à Luchapt en 2024
51 transactions enregistrées à Luchapt en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Luchapt. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Luchapt actuel | 928 EUR | 6 357 € | 80 357 € |
| Mazeuil | 538 EUR | 4 175 € | 47 175 € |
| Chatain | 673 EUR | 4 965 € | 58 965 € |
| Pindray | 1 336 EUR | 8 823 € | 115 823 € |
| Berthegon | 914 EUR | 6 288 € | 79 288 € |
| Coulonges | 469 EUR | 3 816 € | 41 816 € |
| Guesnes | 942 EUR | 6 426 € | 81 426 € |
| Saint-Christophe | 1 410 EUR | 9 235 € | 122 235 € |
| Curçay-sur-Dive | 1 184 EUR | 7 799 € | 102 799 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Luchapt
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Luchapt
Le revenu median a Luchapt est de 17 840 EUR/an. Un achat de 74 000 € (appartement 80m2) represente 4.1 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Luchapt
Comparaison pour un bien de 80 m2 (74 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 4 297 €
Emoluments : 1 186 €
Debours + CSI : 874 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 529 €
Emoluments : 1 186 €
Debours + CSI : 874 €
Bareme des frais de notaire a Luchapt
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Luchapt : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Luchapt (86430) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Luchapt, le prix moyen de l'immobilier est de 928 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 5 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (74 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 6 357 € dans l'ancien, soit un budget total de 80 357 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 2 589 €, soit une economie de 3 768 €.
Luchapt fait partie du departement Vienne (86) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 249 habitants, Luchapt offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Vienne.
- Acheter dans le neuf : economisez 3 768 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Luchapt
Combien coutent les frais de notaire a Luchapt ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Luchapt (928 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 74 000 €, comptez environ 6 357 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Luchapt qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Vienne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Luchapt ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Luchapt, le budget total est d'environ 80 357 € (74 000 € + 6 357 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Luchapt ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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