Frais de notaire a Les Sorinières (44840)
Loire-Atlantique - Prix moyen : 3 162 EUR/m2 - 9 031 habitants
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Prix moyen a Les Sorinières : 3 162 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Les Sorinières
Base sur le prix moyen de 3 162 EUR/m2 a Les Sorinières (donnees DVF 2024, 128 transactions).
Marché immobilier à Les Sorinières en 2024
448 transactions enregistrées à Les Sorinières en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 21.4% des transactions à Les Sorinières concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Les Sorinières actuel | 3 162 EUR | 19 046 € | 272 046 € |
| Nort-sur-Erdre | 2 574 EUR | 15 620 € | 221 620 € |
| Savenay | 2 752 EUR | 16 581 € | 236 581 € |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 2 688 EUR | 16 237 € | 231 237 € |
| Le Loroux-Bottereau | 2 963 EUR | 17 748 € | 254 748 € |
| Vallet | 2 601 EUR | 15 757 € | 223 757 € |
| Sautron | 3 375 EUR | 20 213 € | 290 213 € |
| Basse-Goulaine | 3 527 EUR | 21 037 € | 303 037 € |
| Bouaye | 3 039 EUR | 18 160 € | 261 160 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Les Sorinières
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Les Sorinières
Le revenu median a Les Sorinières est de 24 320 EUR/an. Un achat de 253 000 € (appartement 80m2) represente 10.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Les Sorinières
Comparaison pour un bien de 80 m2 (253 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 14 691 €
Emoluments : 2 902 €
Debours + CSI : 1 453 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 809 €
Emoluments : 2 902 €
Debours + CSI : 1 453 €
Bareme des frais de notaire a Les Sorinières
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Les Sorinières : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Les Sorinières (44840) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Les Sorinières, le prix moyen de l'immobilier est de 3 162 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 128 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (253 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 19 046 € dans l'ancien, soit un budget total de 272 046 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 164 €, soit une economie de 12 882 €.
Les Sorinières fait partie du departement Loire-Atlantique (44) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 9 031 habitants, Les Sorinières offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Loire-Atlantique.
- Acheter dans le neuf : economisez 12 882 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Les Sorinières
Combien coutent les frais de notaire a Les Sorinières ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Les Sorinières (3 162 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 253 000 €, comptez environ 19 046 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Les Sorinières qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Loire-Atlantique (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Les Sorinières ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Les Sorinières, le budget total est d'environ 272 046 € (253 000 € + 19 046 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Les Sorinières ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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