Frais de notaire a Les Fosses (79360)
Deux-Sèvres - Prix moyen : 1 733 EUR/m2 - 430 habitants
Calculer les frais de notaire a Les Fosses
Prix moyen a Les Fosses : 1 733 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Les Fosses
Base sur le prix moyen de 1 733 EUR/m2 a Les Fosses (donnees DVF 2024, 5 transactions).
Marché immobilier à Les Fosses en 2024
25 transactions enregistrées à Les Fosses en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Les Fosses actuel | 1 733 EUR | 11 020 € | 150 020 € |
| Soudan | 938 EUR | 6 426 € | 81 426 € |
| Amuré | 1 583 EUR | 10 196 € | 137 196 € |
| Saint-Jacques-de-Thouars | 714 EUR | 5 180 € | 62 180 € |
| Saint-Georges-de-Rex | 1 429 EUR | 9 303 € | 123 303 € |
| Coulonges-Thouarsais | 957 EUR | 6 563 € | 83 563 € |
| Boussais | 1 186 EUR | 7 799 € | 102 799 € |
| Chenay | 708 EUR | 5 180 € | 62 180 € |
| Les Châteliers | 1 022 EUR | 6 906 € | 88 906 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Les Fosses
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Les Fosses
Le revenu median a Les Fosses est de 21 700 EUR/an. Un achat de 139 000 € (appartement 80m2) represente 6.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Les Fosses
Comparaison pour un bien de 80 m2 (139 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 8 071 €
Emoluments : 1 809 €
Debours + CSI : 1 139 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 994 €
Emoluments : 1 809 €
Debours + CSI : 1 139 €
Bareme des frais de notaire a Les Fosses
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Les Fosses : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Les Fosses (79360) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Les Fosses, le prix moyen de l'immobilier est de 1 733 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 5 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (139 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 11 020 € dans l'ancien, soit un budget total de 150 020 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 942 €, soit une economie de 7 077 €.
Les Fosses fait partie du departement Deux-Sèvres (79) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 430 habitants, Les Fosses offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Deux-Sèvres.
- Acheter dans le neuf : economisez 7 077 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Les Fosses
Combien coutent les frais de notaire a Les Fosses ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Les Fosses (1 733 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 139 000 €, comptez environ 11 020 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Les Fosses qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Deux-Sèvres (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Les Fosses ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Les Fosses, le budget total est d'environ 150 020 € (139 000 € + 11 020 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Les Fosses ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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