Frais de notaire a Les Cluses (66480)
Pyrénées-Orientales - Prix moyen : 2 487 EUR/m2 - 233 habitants
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Prix moyen a Les Cluses : 2 487 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Les Cluses
Base sur le prix moyen de 2 487 EUR/m2 a Les Cluses (donnees DVF 2024, 5 transactions).
Marché immobilier à Les Cluses en 2024
33 transactions enregistrées à Les Cluses en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Les Cluses actuel | 2 487 EUR | 15 139 € | 214 139 € |
| Serralongue | 1 702 EUR | 10 814 € | 146 814 € |
| Serdinya | 1 125 EUR | 7 456 € | 97 456 € |
| Corsavy | 1 742 EUR | 11 020 € | 150 020 € |
| Molitg-les-Bains | 1 695 EUR | 10 814 € | 146 814 € |
| La Llagonne | 2 828 EUR | 16 993 € | 242 993 € |
| Montauriol | 1 505 EUR | 9 715 € | 129 715 € |
| Villefranche-de-Conflent | 1 417 EUR | 9 235 € | 122 235 € |
| Montferrer | 1 661 EUR | 10 608 € | 143 608 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Les Cluses
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2024.
Pouvoir d'achat immobilier a Les Cluses
Le revenu median a Les Cluses est de 21 380 EUR/an. Un achat de 199 000 € (appartement 80m2) represente 9.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Les Cluses
Comparaison pour un bien de 80 m2 (199 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 11 555 €
Emoluments : 2 385 €
Debours + CSI : 1 199 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 423 €
Emoluments : 2 385 €
Debours + CSI : 1 199 €
Bareme des frais de notaire a Les Cluses
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Les Cluses : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Les Cluses (66480) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Les Cluses, le prix moyen de l'immobilier est de 2 487 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 5 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (199 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 15 139 € dans l'ancien, soit un budget total de 214 139 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 007 €, soit une economie de 10 132 €.
Les Cluses fait partie du departement Pyrénées-Orientales (66) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 233 habitants, Les Cluses offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Pyrénées-Orientales.
- Acheter dans le neuf : economisez 10 132 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Les Cluses
Combien coutent les frais de notaire a Les Cluses ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Les Cluses (2 487 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 199 000 €, comptez environ 15 139 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Les Cluses qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Pyrénées-Orientales (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Les Cluses ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Les Cluses, le budget total est d'environ 214 139 € (199 000 € + 15 139 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Les Cluses ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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