Frais de notaire a Le Raincy (93340)
Seine-Saint-Denis - Prix moyen : 4 413 EUR/m2 - 14 877 habitants
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Prix moyen a Le Raincy : 4 413 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Le Raincy
Base sur le prix moyen de 4 413 EUR/m2 a Le Raincy (donnees DVF 2024, 207 transactions).
Marché immobilier à Le Raincy en 2024
511 transactions enregistrées à Le Raincy en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Le Raincy actuel | 4 413 EUR | 25 912 € | 378 912 € |
| Le Bourget | 3 771 EUR | 22 410 € | 324 410 € |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 208 EUR | 35 798 € | 532 798 € |
| Villetaneuse | 3 024 EUR | 18 091 € | 260 091 € |
| Dugny | 3 871 EUR | 22 960 € | 332 960 € |
| L'Île-Saint-Denis | 4 825 EUR | 28 177 € | 414 177 € |
| Neuilly-Plaisance | 4 262 EUR | 25 088 € | 366 088 € |
| Vaujours | 3 406 EUR | 20 419 € | 293 419 € |
| Gournay-sur-Marne | 4 417 EUR | 25 912 € | 378 912 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Le Raincy
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Le Raincy
Le revenu median a Le Raincy est de 27 650 EUR/an. Un achat de 353 000 € (appartement 80m2) represente 12.8 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Le Raincy
Comparaison pour un bien de 80 m2 (353 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 20 497 €
Emoluments : 3 861 €
Debours + CSI : 1 553 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 524 €
Emoluments : 3 861 €
Debours + CSI : 1 553 €
Bareme des frais de notaire a Le Raincy
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Le Raincy : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Le Raincy (93340) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Le Raincy, le prix moyen de l'immobilier est de 4 413 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 207 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (353 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 25 912 € dans l'ancien, soit un budget total de 378 912 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 938 €, soit une economie de 17 974 €.
Le Raincy fait partie du departement Seine-Saint-Denis (93) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 14 877 habitants, Le Raincy offre un marche immobilier dynamique dans le Seine-Saint-Denis.
- Acheter dans le neuf : economisez 17 974 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Le Raincy
Combien coutent les frais de notaire a Le Raincy ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Le Raincy (4 413 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 353 000 €, comptez environ 25 912 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Le Raincy qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Seine-Saint-Denis (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Le Raincy ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Le Raincy, le budget total est d'environ 378 912 € (353 000 € + 25 912 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Le Raincy ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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