Frais de notaire a Le Guerno (56190)
Morbihan - Prix moyen : 2 232 EUR/m2 - 983 habitants
Calculer les frais de notaire a Le Guerno
Prix moyen a Le Guerno : 2 232 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Le Guerno
Base sur le prix moyen de 2 232 EUR/m2 a Le Guerno (donnees DVF 2024, 20 transactions).
Marché immobilier à Le Guerno en 2024
77 transactions enregistrées à Le Guerno en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Le Guerno. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Le Guerno actuel | 2 232 EUR | 13 766 € | 192 766 € |
| Mohon | 1 288 EUR | 8 548 € | 111 548 € |
| La Chapelle-Neuve | 2 264 EUR | 13 903 € | 194 903 € |
| Locmaria | 5 361 EUR | 31 129 € | 460 129 € |
| Bangor | 4 330 EUR | 25 431 € | 371 431 € |
| Priziac | 1 153 EUR | 7 593 € | 99 593 € |
| Les Fougerêts | 1 534 EUR | 9 921 € | 132 921 € |
| Sauzon | 4 505 EUR | 26 392 € | 386 392 € |
| Plouray | 1 732 EUR | 11 020 € | 150 020 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Le Guerno
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Le Guerno
Le revenu median a Le Guerno est de 21 460 EUR/an. Un achat de 179 000 € (appartement 80m2) represente 8.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Le Guerno
Comparaison pour un bien de 80 m2 (179 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 10 394 €
Emoluments : 2 193 €
Debours + CSI : 1 179 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 280 €
Emoluments : 2 193 €
Debours + CSI : 1 179 €
Bareme des frais de notaire a Le Guerno
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Le Guerno : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Le Guerno (56190) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Le Guerno, le prix moyen de l'immobilier est de 2 232 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 20 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (179 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 13 766 € dans l'ancien, soit un budget total de 192 766 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 652 €, soit une economie de 9 114 €.
Le Guerno fait partie du departement Morbihan (56) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 983 habitants, Le Guerno offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Morbihan.
- Acheter dans le neuf : economisez 9 114 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Le Guerno
Combien coutent les frais de notaire a Le Guerno ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Le Guerno (2 232 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 179 000 €, comptez environ 13 766 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Le Guerno qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Morbihan (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Le Guerno ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Le Guerno, le budget total est d'environ 192 766 € (179 000 € + 13 766 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Le Guerno ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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