Frais de notaire a Lavérune (34880)
Hérault - Prix moyen : 3 581 EUR/m2 - 3 312 habitants
Calculer les frais de notaire a Lavérune
Prix moyen a Lavérune : 3 581 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Lavérune
Base sur le prix moyen de 3 581 EUR/m2 a Lavérune (donnees DVF 2024, 50 transactions).
Marché immobilier à Lavérune en 2024
103 transactions enregistrées à Lavérune en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 2% de ventes dans le neuf à Lavérune. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Lavérune actuel | 3 581 EUR | 21 381 € | 308 381 € |
| Capestang | 2 540 EUR | 15 414 € | 218 414 € |
| Mireval | 3 528 EUR | 21 037 € | 303 037 € |
| Lespignan | 2 300 EUR | 14 109 € | 198 109 € |
| Portiragnes | 3 280 EUR | 19 664 € | 281 664 € |
| Saint-Brès | 3 882 EUR | 23 028 € | 334 028 € |
| Lignan-sur-Orb | 2 494 EUR | 15 208 € | 215 208 € |
| Vic-la-Gardiole | 5 108 EUR | 29 756 € | 438 756 € |
| Boujan-sur-Libron | 2 402 EUR | 14 658 € | 206 658 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Lavérune
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Lavérune
Le revenu median a Lavérune est de 23 930 EUR/an. Un achat de 287 000 € (appartement 80m2) represente 12 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Lavérune
Comparaison pour un bien de 80 m2 (287 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 16 665 €
Emoluments : 3 228 €
Debours + CSI : 1 487 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 052 €
Emoluments : 3 228 €
Debours + CSI : 1 487 €
Bareme des frais de notaire a Lavérune
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Lavérune : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Lavérune (34880) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Lavérune, le prix moyen de l'immobilier est de 3 581 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 50 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (287 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 21 381 € dans l'ancien, soit un budget total de 308 381 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 768 €, soit une economie de 14 613 €.
Lavérune fait partie du departement Hérault (34) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 3 312 habitants, Lavérune offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Hérault.
- Acheter dans le neuf : economisez 14 613 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Lavérune
Combien coutent les frais de notaire a Lavérune ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Lavérune (3 581 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 287 000 €, comptez environ 21 381 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Lavérune qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Hérault (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Lavérune ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Lavérune, le budget total est d'environ 308 381 € (287 000 € + 21 381 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Lavérune ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
Principales villes - Hérault
Calculez vos frais de notaire à Lavérune
Simulation gratuite et detaillee - Bareme officiel 2026
Lancer la simulation →