Frais de notaire a Lavau-sur-Loire (44260)
Loire-Atlantique - Prix moyen : 2 466 EUR/m2 - 770 habitants
Calculer les frais de notaire a Lavau-sur-Loire
Prix moyen a Lavau-sur-Loire : 2 466 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Lavau-sur-Loire
Base sur le prix moyen de 2 466 EUR/m2 a Lavau-sur-Loire (donnees DVF 2024, 10 transactions).
Marché immobilier à Lavau-sur-Loire en 2024
53 transactions enregistrées à Lavau-sur-Loire en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Lavau-sur-Loire. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Lavau-sur-Loire actuel | 2 466 EUR | 15 002 € | 212 002 € |
| Grand-Auverné | 1 585 EUR | 10 196 € | 137 196 € |
| La Chapelle-Glain | 1 304 EUR | 8 617 € | 112 617 € |
| Montrelais | 1 908 EUR | 11 981 € | 164 981 € |
| Ruffigné | 1 062 EUR | 7 112 € | 92 112 € |
| Villepot | 1 732 EUR | 11 020 € | 150 020 € |
| Massérac | 1 376 EUR | 9 029 € | 119 029 € |
| Saint-Julien-de-Vouvantes | 1 182 EUR | 7 799 € | 102 799 € |
| Louisfert | 1 581 EUR | 10 127 € | 136 127 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Lavau-sur-Loire
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2024.
Pouvoir d'achat immobilier a Lavau-sur-Loire
Le revenu median a Lavau-sur-Loire est de 22 850 EUR/an. Un achat de 197 000 € (appartement 80m2) represente 8.6 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Lavau-sur-Loire
Comparaison pour un bien de 80 m2 (197 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 11 439 €
Emoluments : 2 366 €
Debours + CSI : 1 197 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 409 €
Emoluments : 2 366 €
Debours + CSI : 1 197 €
Bareme des frais de notaire a Lavau-sur-Loire
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Lavau-sur-Loire : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Lavau-sur-Loire (44260) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Lavau-sur-Loire, le prix moyen de l'immobilier est de 2 466 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 10 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (197 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 15 002 € dans l'ancien, soit un budget total de 212 002 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 971 €, soit une economie de 10 031 €.
Lavau-sur-Loire fait partie du departement Loire-Atlantique (44) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 770 habitants, Lavau-sur-Loire offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Loire-Atlantique.
- Acheter dans le neuf : economisez 10 031 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Lavau-sur-Loire
Combien coutent les frais de notaire a Lavau-sur-Loire ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Lavau-sur-Loire (2 466 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 197 000 €, comptez environ 15 002 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Lavau-sur-Loire qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Loire-Atlantique (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Lavau-sur-Loire ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Lavau-sur-Loire, le budget total est d'environ 212 002 € (197 000 € + 15 002 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Lavau-sur-Loire ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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