Frais de notaire a Laruns (64440)
Pyrénées-Atlantiques - Prix moyen : 2 197 EUR/m2 - 1 180 habitants
Calculer les frais de notaire a Laruns
Prix moyen a Laruns : 2 197 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Laruns
Base sur le prix moyen de 2 197 EUR/m2 a Laruns (donnees DVF 2024, 33 transactions).
Marché immobilier à Laruns en 2024
59 transactions enregistrées à Laruns en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Laruns. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Laruns actuel | 2 197 EUR | 13 560 € | 189 560 € |
| Espoey | 2 060 EUR | 12 805 € | 177 805 € |
| Sendets | 2 264 EUR | 13 903 € | 194 903 € |
| Biriatou | 3 437 EUR | 20 557 € | 295 557 € |
| Lagor | 1 618 EUR | 10 333 € | 139 333 € |
| Ayherre | 5 200 EUR | 30 237 € | 446 237 € |
| Montaut | 1 778 EUR | 11 226 € | 153 226 € |
| Jatxou | 3 189 EUR | 19 184 € | 274 184 € |
| Mirepeix | 1 727 EUR | 10 951 € | 148 951 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Laruns
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Laruns
Le revenu median a Laruns est de 21 180 EUR/an. Un achat de 176 000 € (appartement 80m2) represente 8.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Laruns
Comparaison pour un bien de 80 m2 (176 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 10 220 €
Emoluments : 2 164 €
Debours + CSI : 1 176 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 258 €
Emoluments : 2 164 €
Debours + CSI : 1 176 €
Bareme des frais de notaire a Laruns
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Laruns : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Laruns (64440) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Laruns, le prix moyen de l'immobilier est de 2 197 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 33 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (176 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 13 560 € dans l'ancien, soit un budget total de 189 560 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 599 €, soit une economie de 8 961 €.
Laruns fait partie du departement Pyrénées-Atlantiques (64) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 180 habitants, Laruns offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Pyrénées-Atlantiques.
- Acheter dans le neuf : economisez 8 961 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Laruns
Combien coutent les frais de notaire a Laruns ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Laruns (2 197 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 176 000 €, comptez environ 13 560 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Laruns qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Pyrénées-Atlantiques (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Laruns ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Laruns, le budget total est d'environ 189 560 € (176 000 € + 13 560 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Laruns ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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