Frais de notaire a Lacs (36400)
Indre - Prix moyen : 1 341 EUR/m2 - 657 habitants
Calculer les frais de notaire a Lacs
Prix moyen a Lacs : 1 341 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Lacs
Base sur le prix moyen de 1 341 EUR/m2 a Lacs (donnees DVF 2024, 12 transactions).
Marché immobilier à Lacs en 2024
63 transactions enregistrées à Lacs en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Lacs. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Lacs actuel | 1 341 EUR | 8 823 € | 115 823 € |
| Neuillay-les-Bois | 1 111 EUR | 7 387 € | 96 387 € |
| Tendu | 1 159 EUR | 7 662 € | 100 662 € |
| Mers-sur-Indre | 1 394 EUR | 9 097 € | 120 097 € |
| Pouligny-Notre-Dame | 1 040 EUR | 6 975 € | 89 975 € |
| Ceaulmont | 1 151 EUR | 7 593 € | 99 593 € |
| Vicq-sur-Nahon | 890 EUR | 6 151 € | 77 151 € |
| Concremiers | 1 177 EUR | 7 730 € | 101 730 € |
| Crevant | 753 EUR | 5 396 € | 65 396 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Lacs
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2024.
Pouvoir d'achat immobilier a Lacs
Le revenu median a Lacs est de 21 880 EUR/an. Un achat de 107 000 € (appartement 80m2) represente 4.9 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Lacs
Comparaison pour un bien de 80 m2 (107 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 6 213 €
Emoluments : 1 503 €
Debours + CSI : 1 107 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 765 €
Emoluments : 1 503 €
Debours + CSI : 1 107 €
Bareme des frais de notaire a Lacs
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Lacs : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Lacs (36400) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Lacs, le prix moyen de l'immobilier est de 1 341 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 12 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (107 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 8 823 € dans l'ancien, soit un budget total de 115 823 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 375 €, soit une economie de 5 448 €.
Lacs fait partie du departement Indre (36) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 657 habitants, Lacs offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Indre.
- Acheter dans le neuf : economisez 5 448 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Lacs
Combien coutent les frais de notaire a Lacs ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Lacs (1 341 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 107 000 €, comptez environ 8 823 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Lacs qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Indre (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Lacs ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Lacs, le budget total est d'environ 115 823 € (107 000 € + 8 823 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Lacs ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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