Frais de notaire a La Guérinière (85680)
Vendée - Prix moyen : 4 225 EUR/m2 - 1 331 habitants
Calculer les frais de notaire a La Guérinière
Prix moyen a La Guérinière : 4 225 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a La Guérinière
Base sur le prix moyen de 4 225 EUR/m2 a La Guérinière (donnees DVF 2024, 52 transactions).
Marché immobilier à La Guérinière en 2024
159 transactions enregistrées à La Guérinière en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à La Guérinière. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| La Guérinière actuel | 4 225 EUR | 24 882 € | 362 882 € |
| Saint-Pierre-du-Chemin | 955 EUR | 6 494 € | 82 494 € |
| Saint-Paul-en-Pareds | 2 312 EUR | 14 178 € | 199 178 € |
| Longèves | 1 780 EUR | 11 226 € | 153 226 € |
| Le Bernard | 2 522 EUR | 15 345 € | 217 345 € |
| Saint-Aubin-des-Ormeaux | 2 333 EUR | 14 315 € | 201 315 € |
| Les Velluire-sur-Vendée | 1 082 EUR | 7 250 € | 94 250 € |
| Saint-Michel-le-Cloucq | 1 464 EUR | 9 509 € | 126 509 € |
| Thorigny | 1 833 EUR | 11 569 € | 158 569 € |
Evolution des prix et frais de notaire a La Guérinière
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a La Guérinière
Le revenu median a La Guérinière est de 21 840 EUR/an. Un achat de 338 000 € (appartement 80m2) represente 15.5 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a La Guérinière
Comparaison pour un bien de 80 m2 (338 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 19 626 €
Emoluments : 3 717 €
Debours + CSI : 1 538 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 417 €
Emoluments : 3 717 €
Debours + CSI : 1 538 €
Bareme des frais de notaire a La Guérinière
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a La Guérinière : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a La Guérinière (85680) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A La Guérinière, le prix moyen de l'immobilier est de 4 225 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 52 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (338 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 24 882 € dans l'ancien, soit un budget total de 362 882 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 672 €, soit une economie de 17 210 €.
La Guérinière fait partie du departement Vendée (85) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 331 habitants, La Guérinière offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Vendée.
- Acheter dans le neuf : economisez 17 210 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a La Guérinière
Combien coutent les frais de notaire a La Guérinière ?
Pour un bien ancien au prix moyen de La Guérinière (4 225 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 338 000 €, comptez environ 24 882 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a La Guérinière qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Vendée (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a La Guérinière ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a La Guérinière, le budget total est d'environ 362 882 € (338 000 € + 24 882 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a La Guérinière ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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